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사건번호 2020 타경 8441를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 8441를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2020 타경 8441 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포대첩로1길 7, 1호동 12층1205호 (옥포동,옥포마리나아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 23.8 평 |
| 매각기일 | 2021-07-12 () |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 17,549,132원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-07 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-07-12 | 84,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포대첩로1길 7 | 398140.0 분의 3251.0 | 36.007㎡ (10.89평) |
| 건물 |
옥포대첩로1길 7 | 12층1205호 (옥포동,옥포마리나아파트) 철근콩크리트구조 | 78.63㎡ (23.79평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려시 제반 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 기호(1)은 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건내 12층 1205호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. *현장조사시 폐문부재상태로, 일반적인 상태를 전제로 감정평가하였음. [설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대 부정형 토지로 현황 "공동주택 건부지"로 이용중임. [도로상태] 본건 서측 및 동측으로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] "토지이용계획확인서"상-527-11토지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). -527-4 토지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-11)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년3월2일 |
근저당권 |
66,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년10월15일 |
가압류 |
14,978,961원 | 말소 |
| 4 | 2020년9월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2020년9월10일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/슬래브지붕
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.03.02.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,549,132원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 112,884,370원 87,933,774원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 139건 | 119,760,835원 84,837,010원 |
70% 2.1회 |
| 12개월 | 410건 | 127,867,346원 87,437,497원 |
66% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
