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사건번호 2020 타경 9537를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2020 타경 9537 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 344-1 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 928.5 평 |
| 매각기일 | 2021-06-07 () |
| 감정가 | 628,136,620원 |
| 최저입찰가 | 628,136,620원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 62,813,662원 |
| 청구금액 | 406,904,460원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-07 | 628,136,620 | 매각 |
| 낙찰가 628,330,000원 (100%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
송암리 344-1 | 전 | 903㎡ (273.16평) |
| 송암리 344-3 | 전 | 86㎡ (26.02평) |
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| 송암리 산57-6 | 임야 | 588㎡ (177.87평) |
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| 송암리 산57-10 | 임야 | 998㎡ (301.90평) |
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| 송암리 산57-11 | 임야 | 316㎡ (95.59평) |
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| 송암리 산57-12 | 임야 | 178.54㎡ (54.01평) 주식회사 하나산업 지분전부 |
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| [감정평가 요약]
충북 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 "송암2리마을" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지
[위치/주위환경] 본건은 충북 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 "송암2리마을" 북동측 인근에 위치하고있는 부동산[전 2필지,임야 4필지,신축허가 득함(기호1-5토지)) 및 도로(기호6토지)]이며,주위는 농촌마을,전원주택,농경지,과수원 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-5)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. [이용상태] 기호1-5토지:신축허가 득하였으나 기준시점 현재 착공하지 않은 상태로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 5필지 형상은 사다리형으로서 공부상 지목은 " 전 및 임야"이나 현황은 "묵전 및 토지임야"임. 기호6토지:인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 형상은 부정형으로서 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 도로로 이용중임. [도로상태] 본건 토지(기호1-5) 동측으로 로폭 약6m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. [토지이용계획] 기호1토지:도시지역,자연녹지지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부사육제한 구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률) 기호2토지:도시지역,자연녹지지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부사육제한 구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률) 기호3토지:도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부사육제한 구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),공익용산지(산지관리법),준보전산지 (산지관리법) 기호4토지:도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부사육제한 구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),공익용산지(산지관리법),준보전산지 (산지관리법) 기호5토지:도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부사육제한 구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),공익용산지(산지관리법),준보전산지 (산지관리법) 기호6토지:도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부사육제한구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),공익용산지(산지관리법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함). [제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 기호1,2토지:공부상 지목은 "전"이나 "묵전" 상태임. 기호6토지:공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1.일괄매각 2.목록3 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외 3.목록1,2 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환) 4.목록1,2 불법형질변경된 부분은 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음 5.목록1,2 현황 묵전, 목록6 현황 도로 6.목록1-5 신축허가를 득하였으나 착공하지 않은 상태로 신축허가 실효확인 요함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지
충북 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 "송암2리마을" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 7. 11. 근저당권입니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2021.02.02] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 3건 | 14,490,206원 15,246,657원 |
105% 1회 |
| 12개월 | 8건 | 46,816,736원 45,801,420원 |
91% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
