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사건번호 2020 타경 55038를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 55038를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 춘천지방법원 / 2020 타경 55038 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원도 인제군 기린면 방동리 33 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 1,889.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-07 () |
| 감정가 | 162,370,000원 |
| 최저입찰가 | 162,370,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,237,000원 |
| 청구금액 | 45,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-07 | 162,370,000 | 매각 |
| 낙찰가 203,500,000원 (125%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
방동리 33 | 전 | 3245㎡ (981.61평) |
| 방동리 33-7 | 전 | 3000㎡ (907.50평) |
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| [감정평가 요약]
강원도 인제군 기린면 방동리 소재 "방동2교" 남동측 원거리에 위치/생산관리지역/버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 강원도 인제군 기린면 방동리 소재 "방동2교" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 이루어진 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호(1): 사다리형 완경사지의 휴경지임. 기호(2): 부정형 완경사지의 휴경지 및 현황 일부 도로 및 구거로 이용중임. [도로상태] 기호(1): 북측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2): 북측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로임. [토지이용계획] 기호(1,2): 생산관리지역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행 령 제14조의3 1호))<수도법>임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 기호(2): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지" 및 일부 "도로", "구거"임. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2017년9월26일 |
근저당권
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120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년10월26일 |
근저당권
|
30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년5월13일 |
가압류
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40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년7월15일 |
가압류
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40,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년8월3일 |
압류
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말소 | |
| 7 | 2020년11월23일 |
강제경매
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말소 | |
| 8 | 2020년11월30일 |
압류
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말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1.2-휴경지임. 목록2의 일부는 도로 및 구거임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장
강원도 인제군 기린면 방동리 소재 "방동2교" 남동측 원거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.9.26. 근저당입니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,370,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 103,101,000원 50,103,333원 |
54% 2.7회 |
| 6개월 | 7건 | 82,380,297원 57,267,000원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 12건 | 138,998,257원 102,701,500원 |
87% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
