상담받으시려면 먼저
사건번호 2020 타경 109311를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 109311를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 / 2020 타경 109311 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 청도군 화양읍 죽촌길 10 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 91.1 평 / 건물 38.8 평 |
| 매각기일 | 2021-06-24 () |
| 감정가 | 186,723,880원 |
| 최저입찰가 | 130,707,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,070,700원 |
| 청구금액 | 50,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-27 | 186,723,880 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-24 | 130,707,000 | 매각 |
| 낙찰가 150,550,000원 (81%) | |||
| 2021-06-24 | 130,707,000 | 변경 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
유등리 747 | 대 | 301㎡ (91.05평) |
| 건물 |
죽촌길 10 | 1층 단독주택 | 71.4㎡ (21.60평) |
| 죽촌길 10 | 2층 단독주택 | 24.71㎡ (7.47평) |
|
| 제시외건물 |
죽촌길 10 | 창고 | 11.7㎡ (3.54평) |
| 죽촌길 10 | 다용도실 | 5.1㎡ (1.54평) |
|
| 죽촌길 10 | 다용도실 | 7.7㎡ (2.33평) |
|
| 죽촌길 10 | 다용도실 | 7.8㎡ (2.36평) |
|
| [감정평가 요약]
경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 "죽촌마을" 내에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 "죽촌마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. [이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건은 서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) 입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. [건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브위싱글지붕 2층건으로서, 외벽 : 외장타일 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호 등 입니다. [이용상태] 2-가) 1,2층 : 단독주택으로 이용중입니다. [설비내역] 위생, 급·배수설비, 유류 및 가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2015년6월1일 |
근저당권
|
169,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년11월15일 |
가압류
|
10,260,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년4월16일 |
근저당권
|
50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년7월16일 |
임의경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년6월1일 |
근저당권 |
169,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년11월15일 |
가압류 |
10,260,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년4월16일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년7월16일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함. 신청채권자로부터 금 137,000,000원의 매수신청이 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/가스보일러
경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 "죽촌마을" 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.6.1 근저당입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 186,723,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 58,670,000원 87,500,000원 |
149% 0회 |
| 6개월 | 3건 | 111,866,247원 122,190,000원 |
112% 0.3회 |
| 12개월 | 4건 | 198,958,160원 174,267,500원 |
102% 0.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
