상담받으시려면 먼저
사건번호 2020 타경 36234를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 36234를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 여주지원 / 2020 타경 36234 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 백안리 35-11 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 266.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-30 () |
| 감정가 | 169,643,570원 |
| 최저입찰가 | 118,750,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,875,000원 |
| 청구금액 | 82,438,484원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-26 | 169,643,570 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-30 | 118,750,000 | 매각 |
| 낙찰가 119,000,000원 (70%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
백안리 35-11 | 임야 | 752㎡ (227.48평) |
| 백안리 35-27 | 도로 | 5.82㎡ (1.76평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-28 | 도로 | 11.89㎡ (3.60평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-29 | 임야 | 3.21㎡ (0.97평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-30 | 도로 | 7.32㎡ (2.21평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-31 | 임야 | 5.93㎡ (1.79평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-32 | 도로 | 2.20㎡ (0.67평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-33 | 도로 | 0.63㎡ (0.19평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-34 | 도로 | 4.81㎡ (1.46평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-35 | 도로 | 5.72㎡ (1.73평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-36 | 임야 | 5.79㎡ (1.75평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-37 | 임야 | 4.85㎡ (1.47평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-38 | 임야 | 4.91㎡ (1.49평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-39 | 임야 | 6.45㎡ (1.95평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-40 | 임야 | 3.73㎡ (1.13평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-41 | 임야 | 10.77㎡ (3.26평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-42 | 임야 | 6.07㎡ (1.84평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-44 | 임야 | 5.61㎡ (1.70평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-45 | 임야 | 3.17㎡ (0.96평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-46 | 임야 | 12.44㎡ (3.76평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-47 | 도로 | 3.97㎡ (1.20평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-49 | 임야 | 0.24㎡ (0.07평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-52 | 도로 | 4.29㎡ (1.30평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| 백안리 35-54 | 임야 | 7.70㎡ (2.33평) 박순호지분 24988분의 871 |
|
| [감정평가 요약]
양평군 양평읍 백안리 소재 "양평쉬자파크공원" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 양평군 양평읍 백안리 소재 "양평쉬자파크공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전,임야, 전원주택 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통수단이 다니는 간선도로는 동측 원거리에 소재하여 교통상황은 다소 불편함. [이용상태] 대부분 부정형 완경사지로서 자연림 및 도로로 이용중임. [도로상태] 기호1,4,6,11-20,22,24: 맹지임. 기호2,3,5,7-10,21,23: 본건이 도로임. [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 목록2.~24. 지분매각. 대부분 자연림 및 도로로 이용중. 목록1.4.6.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.22.24. 맹지임. 목록2.3.5.7.8.9.10.21.23. 본건이 도로임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
양평군 양평읍 백안리 소재 "양평쉬자파크공원" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.21. 개시결정입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 213,332,648원 163,340,000원 |
50% 3.2회 |
| 6개월 | 15건 | 316,992,343원 269,328,140원 |
63% 2.5회 |
| 12개월 | 23건 | 368,901,518원 304,739,613원 |
67% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경36112(1) 토지(임야) 2024-05-22 |
경기도 양평군 양평읍 대흥리 산42 [분묘기지권] | 550,225,500원 516,878,500원 신건 / 0회 |
