여주시 토지(대지)경매♠ 경기여주시경매>경기 여주시 삼교동 571 경매 입찰문의# 2020타경7304

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사건번호 2020 타경 7304를 말씀해 주세요

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2020 타경 7304 (1)

소재지 경기도 여주시 삼교동 571

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 305.2 평

매각기일 2021-06-30 ()

감정가 300,356,190원

최저입찰가 210,249,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 21,024,900원

청구금액 181,269,202원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-05-26 300,356,190 유찰

2 2021-06-30 210,249,000 매각

낙찰가 265,000,000원 (88%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼교동 571 도로 179㎡
(54.15평)
남기표지분 6840.6분의 179

삼교동 573 대 3.49㎡
(1.06평)
남기표지분 180.5분의 3.49

삼교동 573-1 대 412㎡
(124.63평)

삼교동 573-2 대 403.5㎡
(122.06평)

삼교동 576-14 잡종지 10.80㎡
(3.27평)
남기표지분 278분의 10.8

[감정평가 요약] 경기도 여주시 삼교동 소재 "영동고속도로 여주 I.C" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 삼교동 소재 "영동고속도로 여주 I.C" 남서측 인근에 위치하며 주위로 임야, 단독주택, 전원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 1. 기호 1 : 부정형 평지로 "도로"로 이용중임.
2. 기호 2 : 삼각형 평지로 "관리동" 건부지로 이용중임.
3. 기호 3, 4 : 사다리형의 옹벽을 쌓아올린 평지로 주거나지 상태임.
4. 기호 5 : 대체로 사다리형 평지로 "쉼터(놀이터)"로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 1 (삼교동 571) 토지가 지목 및 현황 "도로"로 폭 6미터의 아스팔트 포장도로임.
[토지이용계획] 1. 기호 1계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>2. 기호 2-4계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>3. 기호 5 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상에 소재하는 관리동 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항

일괄매각. 목록1.2.5. 지분매각(도로, 관리동, 쉼터(놀이터)의 공용부지). 목록2. 관리동 건부지로 이용중이며 지상에 매각에서 제외되는 관리동 1개동 소재. 목록3.4. 주거나지 상태임. 목록5. 쉼터(놀이터)로 이용중.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
경기도 여주시 삼교동 소재 "영동고속도로 여주 I.C" 남서측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.03. 근저당권입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 1,461,568,683원
1,280,957,333원 87%
1회

6개월 6건 1,111,819,998원
976,278,667원 89%
1회

12개월 14건 892,325,096원
673,707,269원 74%
1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2020 타경 7304 (1)
소재지	경기도 여주시 삼교동 571
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 305.2 평
매각기일	2021-06-30 ()
감정가	300,356,190원
최저입찰가	210,249,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 21,024,900원
청구금액	181,269,202원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-05-26	300,356,190	유찰
2	2021-06-30	210,249,000	매각
낙찰가 265,000,000원 (88%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼교동 571	도로	179㎡ (54.15평) 남기표지분 6840.6분의 179
삼교동 573	대	3.49㎡ (1.06평) 남기표지분 180.5분의 3.49
삼교동 573-1	대	412㎡ (124.63평)
삼교동 573-2	대	403.5㎡ (122.06평)
삼교동 576-14	잡종지	10.80㎡ (3.27평) 남기표지분 278분의 10.8
[감정평가 요약] 경기도 여주시 삼교동 소재 "영동고속도로 여주 I.C" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 삼교동 소재 "영동고속도로 여주 I.C" 남서측 인근에 위치하며 주위로 임야, 단독주택, 전원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. [이용상태] 1. 기호 1 : 부정형 평지로 "도로"로 이용중임. 2. 기호 2 : 삼각형 평지로 "관리동" 건부지로 이용중임. 3. 기호 3, 4 : 사다리형의 옹벽을 쌓아올린 평지로 주거나지 상태임. 4. 기호 5 : 대체로 사다리형 평지로 "쉼터(놀이터)"로 이용중임. [도로상태] 본건 기호 1 (삼교동 571) 토지가 지목 및 현황 "도로"로 폭 6미터의 아스팔트 포장도로임. [토지이용계획] 1. 기호 1계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>2. 기호 2-4계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>3. 기호 5 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2. 지상에 소재하는 관리동 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
일괄매각. 목록1.2.5. 지분매각(도로, 관리동, 쉼터(놀이터)의 공용부지). 목록2. 관리동 건부지로 이용중이며 지상에 매각에서 제외되는 관리동 1개동 소재. 목록3.4. 주거나지 상태임. 목록5. 쉼터(놀이터)로 이용중.


물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 경기도 여주시 삼교동 소재 "영동고속도로 여주 I.C" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.03. 근저당권입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	1,461,568,683원 1,280,957,333원	87% 1회
6개월	6건	1,111,819,998원 976,278,667원	89% 1회
12개월	14건	892,325,096원 673,707,269원	74% 1.5회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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