[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "호매실중학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물(미덕빌라 1층 101호)로서, 주변은 다세대주택 단지(미덕빌라) 및 도로변 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 단지까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 주 간선도로인 매실로가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 1989.03.22.자로 사용승인된 연와조 스라브지붕 2층건 중 1층 101호로서,외벽 : 연와벽돌 노출쌓기,내벽 : 벽지 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로서 방3, 화장실1, 거실 겸 주방, 발코니 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 구비되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 다세대주택부지임.
[도로상태] 북서측으로 폭원 약 4m의 매실로 53번길과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(이화숲유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(칠보초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른하늘유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(호매실중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(호매실초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임차인 "변정은"이 2018.10.25. - 2020.10.24.을 계약기간으로 하여 보증금 50,000,000원에 임차사용 중인 것으로 조사되었음.