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사건번호 2020 타경 6286를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 6286를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2020 타경 6286 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 홍성군 광천읍 담산리 624 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 778.3 평 |
| 매각기일 | 2021-06-29 () |
| 감정가 | 72,044,000원 |
| 최저입찰가 | 50,431,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,043,100원 |
| 청구금액 | 22,653,931원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-25 | 72,044,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-29 | 50,431,000 | 매각 |
| 낙찰가 51,100,000원 (71%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
담산리 624 | 전 | 1472㎡ (445.28평) |
| 담산리 626 | 전 | 1101㎡ (333.05평) |
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| [감정평가 요약]
충청남도 홍성군 광천읍 담산리 소재 "하담마을회관" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 담산리 소재 "하담마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농가마을 인근 농경지, 축사등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. [이용상태] 공히 부정형의 평지로서 전으로 이용중임. [도로상태] 지적도상 맹지이나 기호1의 북측, 기호2의 남동측으로 인접토지상 세로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2009년1월20일 |
근저당권
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21,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2009년1월20일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2016년9월9일 |
가처분
|
말소 | |
| 5 | 2018년2월20일 |
압류
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말소 | |
| 6 | 2018년6월12일 |
가압류
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85,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2018년6월12일 |
가압류
|
41,650,000원 | 말소 |
| 8 | 2018년6월28일 |
가압류
|
38,838,411원 | 말소 |
| 9 | 2018년7월18일 |
가압류
|
15,781,333원 | 말소 |
| 10 | 2018년8월21일 |
가압류
|
3,720,638원 | 말소 |
| 11 | 2019년7월19일 |
가압류
|
29,790,481원 | 말소 |
| 12 | 2020년7월23일 |
가압류
|
15,086,401원 | 말소 |
| 13 | 2020년12월3일 |
강제경매
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말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장
충청남도 홍성군 광천읍 담산리 소재 "하담마을회관" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.01.20. 근저당입니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,044,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,653,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 108,762,114원 94,307,719원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 19건 | 106,767,451원 78,374,448원 |
70% 1.8회 |
| 12개월 | 55건 | 83,953,499원 53,473,190원 |
63% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
