과천동 토지(임야)경매 (2020타경104270) 과천시 토지(임야)경매, 경기 과천시 과천동 산80-4

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사건번호 2020 타경 104270를 말씀해 주세요

사건번호 수원지방법원 안양지원 / 2020 타경 104270 (1)

소재지 경기도 과천시 과천동 산80-4

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 20.0 평

매각기일 2021-05-25 ()

감정가 11,022,000원

최저입찰가 11,022,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 1,102,200원

청구금액 13,689,399원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-05-25 11,022,000 매각

낙찰가 13,739,399원 (125%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
과천동 산80-4 임야 66㎡
(19.97평)
3700분의66 이은숙 지분전부

[감정평가 요약] 경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역" 북서측 근거리에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/간선도로

[위치/주위환경] 본건은 경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 주로 혼재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 주변 간선도로와의 연계성 보통임.
[이용상태] 사다리형 완경사이며, 자연림 상태의 임야로서, 잡목등이 자생하고 있음.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6m내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

1. 지분매각임.공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 사다리형 완경사이며, 자연림 상태의 임야로서, 잡목 등이 자생하고 있음, 본건 북동측으로 노폭 약 6m내외 도로와 접함.(감정평가서) 3. 정확한 위치나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서) 4. 수목과 낙엽이 수북이 쌓여 있어 육안으로는 분묘소재 여부를 정확히 확인하기 어려움(현황조사서)

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/간선도로
경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역" 북서측 근거리에 위치

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 06. 25. 가압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 179,648,274원
328,759,297원 305%
0.3회

6개월 3건 179,648,274원
328,759,297원 305%
0.3회

12개월 3건 179,648,274원
328,759,297원 305%
0.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	수원지방법원 안양지원 / 2020 타경 104270 (1)
소재지	경기도 과천시 과천동 산80-4
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 20.0 평
매각기일	2021-05-25 ()
감정가	11,022,000원
최저입찰가	11,022,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,102,200원
청구금액	13,689,399원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-05-25	11,022,000	매각
낙찰가 13,739,399원 (125%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	과천동 산80-4	임야	66㎡ (19.97평) 3700분의66 이은숙 지분전부
[감정평가 요약] 경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역" 북서측 근거리에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/간선도로 [위치/주위환경] 본건은 경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 주로 혼재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. [교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 주변 간선도로와의 연계성 보통임. [이용상태] 사다리형 완경사이며, 자연림 상태의 임야로서, 잡목등이 자생하고 있음. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6m내외 도로와 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 지분매각임.공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 사다리형 완경사이며, 자연림 상태의 임야로서, 잡목 등이 자생하고 있음, 본건 북동측으로 노폭 약 6m내외 도로와 접함.(감정평가서) 3. 정확한 위치나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서) 4. 수목과 낙엽이 수북이 쌓여 있어 육안으로는 분묘소재 여부를 정확히 확인하기 어려움(현황조사서)


물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/간선도로 경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역" 북서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 06. 25. 가압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	179,648,274원 328,759,297원	305% 0.3회
6개월	3건	179,648,274원 328,759,297원	305% 0.3회
12개월	3건	179,648,274원 328,759,297원	305% 0.3회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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