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사건번호 2020 타경 2577를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 2577를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2020 타경 2577 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 907 |
| 종류/대상 | 토지(답) / 건물제외 및 토지매각 |
| 면 적 | 토지 726.9 평 |
| 매각기일 | 2021-06-22 () |
| 감정가 | 206,029,200원 |
| 최저입찰가 | 144,220,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,422,000원 |
| 청구금액 | 175,353,418원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-25 | 206,029,200 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-22 | 144,220,000 | 매각 |
| 낙찰가 144,300,000원 (70%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
환서리 907 | 답 | 2403㎡ (726.91평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 경주시 양남면 환서리 "전방마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 "전방마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 지방도 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 중 비닐하우스가 소재하지 않은 부분까지는 차량 및 농기계 출입 가능하며, 간선도로 접근성과 대중 교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. [이용상태] 인접지대와 대체로 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, 비닐하우스로 이용중임. [도로상태] 본건 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로(지방도 904호), 북측으로 폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 농업진흥구역, 접도구역(2020-03-05). [제시외 물건] 타인 소유의 비닐하우스가 소재함.(본건 토지 및 인접지 지상에 걸쳐서 소재하는 철파이프조 비닐지붕 단층 농사용 연동형 비닐하우스 약 9,944㎡ 중 본건 토지상에 소재하는 부분은 약 2,112㎡임) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2019년1월28일 |
근저당권
|
204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년1월28일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2020년6월9일 |
임의경매
|
말소 | |
| 5 | 2020년6월17일 |
압류
|
말소 | |
| 6 | 2020년6월26일 |
압류
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말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수,원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 별지 사실조회서 참조) 2. 타인 소유의 제시외 건물(본건토지 및 인접지 지상에 걸쳐 소재하는 농사용 연동형 비닐하우스 약9,944㎡ 중 본건 토지상 약2,112㎡) 소재하고 있으며, 본 감정가는 이 건물이 경매대상에서 제외되는것을 감안한 감정가임.(감정평가서 참조) 3. 토지 일부에 설정된 도로법상 접도구역의 제한을 감안한 평가임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 농림지역/간선도로
경상북도 경주시 양남면 환서리 "전방마을" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.28. 근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 178,480,506원 111,403,722원 |
66% 1.8회 |
| 6개월 | 89건 | 160,092,232원 102,969,923원 |
68% 1.7회 |
| 12개월 | 164건 | 152,468,033원 99,233,069원 |
67% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
