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사건번호 2020 타경 521289를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 521289를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2020 타경 521289 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로246번길 5, 101동 7층701호 (도화동,버드나무아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 21.9 평 |
| 매각기일 | 2021-06-23 () |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,040,000원 |
| 청구금액 | 12,445,071원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-20 | 172,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-23 | 120,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 161,000,900원 (94%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로246번길 5 | 1018.2 분의 22.243 | 22.243㎡ (6.73평) |
| 건물 |
경인로246번길 5 | 7층701호 (도화동,버드나무아파트) 철근콘크리트구조 | 72.49㎡ (21.93평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, "도화IC" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, "도화IC" 북서측 인근에 위치하는 버드나무아파트 101동 7층 701호로서, 부근은 1개동 총36세대가 소규모 아파트단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 수봉공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 경인선전철"도화역"이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며 승강기, 옥내소화전 및 위생설비 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상복합아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 북서측 노폭 약5미터와 북동측 노폭 약35미터의 아스팔트 포장도로에 2면이 접함. [토지이용계획] ■ 일련번호(1): 일반상업지역(2020-03-30), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-05-15)(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 관계인 부재로 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2006년4월26일 |
근저당권 |
15,276,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월6일 |
가압류 |
19,137,002원 | 말소 |
| 4 | 2020년7월22일 |
가압류 |
11,456,424원 | 말소 |
| 5 | 2020년9월2일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2021년2월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, "도화IC" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.04.26. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,445,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 152,704,000원 142,927,298원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 37건 | 168,989,189원 156,106,941원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 79건 | 190,197,468원 168,888,150원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (29건)
