해안마을길 (해안동,세광빌) 다세대,빌라경매(2020타경21888) 제주시다세대,빌라경매/제주 제주시 해안마을길

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사건번호 제주지방법원 / 2020 타경 21888 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 해안마을길 48-1, 다동 4층 502호 (해안동,세광빌)

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 33.2 평 / 건물 17.9 평

매각기일 2021-06-21 ()

감정가 190,000,000원

최저입찰가 133,000,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 13,300,000원

청구금액 33,935,780원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-05-17 190,000,000 유찰

2 2021-06-21 133,000,000 매각

낙찰가 172,990,000원 (91%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
해안마을길 48-1 3065 분의 109.69 109.69㎡
(33.18평)

건물
해안마을길 48-1 4층 502호 (해안동,세광빌) 철근콘크리트구조 59.32㎡
(17.94평)

[감정평가 요약] 산출근거 참조 위치/

[위치/주위환경] 산출근거 참조 [교통상황] 산출근거 참조 [건물구조] 산출근거 참조 [이용상태] 산출근거 참조 [설비내역] 산출근거 참조 [토지형상/이용상태] 산출근거 참조 [도로상태] 산출근거 참조 [토지이용계획] 산출근거 참조 [공부와의 차이] 산출근거 참조 [참고사항] 산출근거 참조

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년10월28일 근저당권
95,700,000원 말소기준

3 2018년10월10일 근저당권
48,000,000원 말소

4 2019년12월26일 압류
말소

5 2020년3월12일 임의경매
말소

6 2020년4월8일 압류
말소

7 2020년4월29일 가압류
11,123,749원 말소

8 2021년1월19일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

-현황조사서에 첨부된 전입세대 열람 내역에 채무자겸소유자 정창민이 등재되어 있음 -임대관계 미상

■ 김성훈대표의 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 10. 28. 근저당권입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,935,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 221,882,000원
199,358,978원 88%
1.1회

6개월 13건 197,652,154원
165,770,754원 77%
1.5회

12개월 22건 184,521,727원
151,213,586원 79%
1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경7371(1)
다세대(빌라)
2024-06-11 제주특별자치도 제주시 해안마을서4길 107-2, 101동 3층301호 (해안동,화이트디어해안2) 901,000,000원
441,490,000원
유찰 / 2회


사건번호	제주지방법원 / 2020 타경 21888 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 해안마을길 48-1, 다동 4층 502호 (해안동,세광빌)
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 33.2 평 / 건물 17.9 평
매각기일	2021-06-21 ()
감정가	190,000,000원
최저입찰가	133,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 13,300,000원
청구금액	33,935,780원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-05-17	190,000,000	유찰
2	2021-06-21	133,000,000	매각
낙찰가 172,990,000원 (91%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해안마을길 48-1	3065 분의 109.69	109.69㎡ (33.18평)
건물	해안마을길 48-1	4층 502호 (해안동,세광빌) 철근콘크리트구조	59.32㎡ (17.94평)
[감정평가 요약] 산출근거 참조 위치/ [위치/주위환경] 산출근거 참조 [교통상황] 산출근거 참조 [건물구조] 산출근거 참조 [이용상태] 산출근거 참조 [설비내역] 산출근거 참조 [토지형상/이용상태] 산출근거 참조 [도로상태] 산출근거 참조 [토지이용계획] 산출근거 참조 [공부와의 차이] 산출근거 참조 [참고사항] 산출근거 참조

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년10월28일	근저당권	95,700,000원	말소기준
3	2018년10월10일	근저당권	48,000,000원	말소
4	2019년12월26일	압류		말소
5	2020년3월12일	임의경매		말소
6	2020년4월8일	압류		말소
7	2020년4월29일	가압류	11,123,749원	말소
8	2021년1월19일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-현황조사서에 첨부된 전입세대 열람 내역에 채무자겸소유자 정창민이 등재되어 있음 -임대관계 미상


이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 10. 28. 근저당권입니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,935,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	221,882,000원 199,358,978원	88% 1.1회
6개월	13건	197,652,154원 165,770,754원	77% 1.5회
12개월	22건	184,521,727원 151,213,586원	79% 1.5회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경7371(1) 다세대(빌라) 2024-06-11	제주특별자치도 제주시 해안마을서4길 107-2, 101동 3층301호 (해안동,화이트디어해안2)	901,000,000원 441,490,000원 유찰 / 2회

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