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사건번호 2020 타경 8885를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 8885를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2020 타경 8885 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 산17 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 856.7 평 |
| 매각기일 | 2021-06-18 () |
| 감정가 | 965,712,000원 |
| 최저입찰가 | 675,998,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 67,599,800원 |
| 청구금액 | 306,660,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-14 | 965,712,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-18 | 675,998,000 | 매각 |
| 낙찰가 705,888,000원 (73%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
죽림리 산17 | 임야 | 1416㎡ (428.34평) 안재섭 지분 4248/38244 전부 |
| 죽림리 산17-4 | 임야 | 1416㎡ (428.34평) 안재섭 지분 4248/38244 전부 |
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| [감정평가 요약]
경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "조암마을" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종전용주거지역/보전산지/차량접근이 가능
[위치/주위환경] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "조암마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는임야 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) 토지까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1,2) 토지는 부정형 토지로서, 남동측하향의 완경사지이며 "임야기타"로 이용중임. [도로상태] 기호(1) 토지 남동측으로 약 20m폭의 왕복 4차선의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로1류(폭 10M -12M)(저촉), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음, 목록1,2. 토지 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉됨, 목록1. 토지 일부는 완충녹지에 저촉됨, 토목 공사를 하여 택지로 되어 있다는 현황조사 보고가 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종전용주거지역/보전산지/차량접근이 가능
경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "조암마을" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.28 근저당입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 965,712,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 306,660,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 18,810,675원 19,000,225원 |
118% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 18,810,675원 19,000,225원 |
118% 1회 |
| 12개월 | 9건 | 31,261,922원 22,081,989원 |
96% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
