♡울진군 토지(전)경매/경북울진군 경매> 경북 울진군 죽변면 죽변리 67-3

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사건번호 2020 타경 10792를 말씀해 주세요

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2020 타경 10792 (1)

소재지 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 67-3

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 33.1 평

매각기일 2021-06-18 ()

감정가 18,296,520원

최저입찰가 12,808,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 1,280,800원

청구금액 4,812,434원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-05-14 18,296,520 유찰

2 2021-06-18 12,808,000 매각

낙찰가 15,130,000원 (83%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽변리 67-3 전 109.56㎡
(33.14평)
9분의2 이은숙 지분전부

제시외건물
죽변리 67-3 주택 16.42㎡
(4.97평)
9분의2 이은숙 지분전부

죽변리 67-3 주택 8.38㎡
(2.53평)

죽변리 67-3 주택 3.11㎡
(0.94평)

죽변리 67-3 다용도실 3.87㎡
(1.17평)

죽변리 67-3 변소 0.81㎡
(0.25평)

죽변리 67-3 가추 1.6㎡
(0.48평)

[감정평가 요약] 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변초등학교" 남동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 인접도로 대비 다소 저지이고, 남서측일부는 계단식 저지이며, 주거용건부지 상태임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(기업형전부제한, 일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본 건 북측 일부는 현황 도로일 개연성이 있다고 판단되나, 정확한 경계 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 유의하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

비고란 참조

주의사항

매각에서 제외되는 제시외건물 있음. 이를 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임. 지분매각이며 공유자우선매수권행사 1회로 제한.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역
경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변초등학교" 남동측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.2. 강제경매개시결정입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 18,296,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,812,434원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 33,955,333원
34,738,600원 110%
0.3회

6개월 16건 98,223,781원
85,890,244원 88%
1.2회

12개월 36건 59,221,569원
48,502,288원 77%
1.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2020 타경 10792 (1)
소재지	경상북도 울진군 죽변면 죽변리 67-3
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 33.1 평
매각기일	2021-06-18 ()
감정가	18,296,520원
최저입찰가	12,808,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,280,800원
청구금액	4,812,434원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-05-14	18,296,520	유찰
2	2021-06-18	12,808,000	매각
낙찰가 15,130,000원 (83%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽변리 67-3	전	109.56㎡ (33.14평) 9분의2 이은숙 지분전부
제시외건물	죽변리 67-3	주택	16.42㎡ (4.97평) 9분의2 이은숙 지분전부
죽변리 67-3	주택	8.38㎡ (2.53평)
죽변리 67-3	주택	3.11㎡ (0.94평)
죽변리 67-3	다용도실	3.87㎡ (1.17평)
죽변리 67-3	변소	0.81㎡ (0.25평)
죽변리 67-3	가추	1.6㎡ (0.48평)
[감정평가 요약] 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역 [위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변초등학교" 남동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. [이용상태] 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 인접도로 대비 다소 저지이고, 남서측일부는 계단식 저지이며, 주거용건부지 상태임. [도로상태] 북측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(기업형전부제한, 일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "대"임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건 북측 일부는 현황 도로일 개연성이 있다고 판단되나, 정확한 경계 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 유의하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
비고란 참조
주의사항
매각에서 제외되는 제시외건물 있음. 이를 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임. 지분매각이며 공유자우선매수권행사 1회로 제한.


물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.2. 강제경매개시결정입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 18,296,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,812,434원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	33,955,333원 34,738,600원	110% 0.3회
6개월	16건	98,223,781원 85,890,244원	88% 1.2회
12개월	36건	59,221,569원 48,502,288원	77% 1.6회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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