[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 증거리 소재 "진계울마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건은 공히 완경사지 사다리형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
[도로상태] 본건은 공히 공부 및 현황 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호1, 2 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 토지는 공히 공유지분 토지로서 귀 의뢰목로에 따라‘이순영’지분만을 평가하되, 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 본건 임지상의 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.