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사건번호 2020 타경 4485를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 4485를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2020 타경 4485 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 금산군 군북면 산안리 695-1 |
| 종류/대상 | 토지(답) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 291.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-16 () |
| 감정가 | 52,252,000원 |
| 최저입찰가 | 36,576,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,657,600원 |
| 청구금액 | 87,599,163원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-12 | 52,252,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-16 | 36,576,000 | 매각 |
| 낙찰가 44,252,000원 (85%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
산안리 695-1 | 답 | 962㎡ (291.01평) |
| 제시외건물 |
산안리 695-1 | 수목 | ㎡ |
| [감정평가 요약]
충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 "웃사기점마을" 남동측 인근에 소재하는 토지 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 "웃사기점마을" 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 본건 인근지역은 농가주택, 농경지 및 임야가 혼재되어 있는 기존농경지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1)토지는 차량접근이 불가능하고, 기호(2)토지는 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통여건은 다소 불편시됨. [이용상태] 기호(1)토지는 부정형, 완경사로 활잡목이 무성한 "묵전" 상태이며, 기호(2) 토지는 사다리,평지로 "전"으로 이용중임. [도로상태] 기호(1)은 맹지이며, 기호(2)는 막다른 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1),(2)공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부), 배출시설설치제한구역,배수구역이며, 기호(1)은 영농여건불리농지임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 제시외 수목 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 "웃사기점마을" 남동측 인근에 소재하는 토지 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.10.17.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 126,662,344원 86,625,544원 |
67% 1.7회 |
| 6개월 | 22건 | 106,249,277원 74,033,771원 |
67% 1.7회 |
| 12개월 | 36건 | 92,112,823원 64,799,202원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
