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사건번호 2020 타경 4769를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 4769를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2020 타경 4769 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 세곡동 산56 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 60.0 평 |
| 매각기일 | 2021-05-12 () |
| 감정가 | 87,860,190원 |
| 최저입찰가 | 87,860,190원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,786,019원 |
| 청구금액 | 14,745,205원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-12 | 87,860,190 | 매각 |
| 낙찰가 87,879,100원 (100%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
세곡동 산56 | 임야 | 198.33㎡ (59.99평) 배지숙지분 9분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강남구 세곡동 소재 "강남구립 행복요양병원" 북서측 인근 개발제한구역 자연녹지지역 내에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 세곡동 소재 "강남구립 행복요양병원" 북서측 인근 개발제한구역 자연녹지지역 내에 위치하며, 주위는 아파트, 전, 답, 임야, 공공시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 세곡동 소재 "대왕파출소" 북동측 인근 개발제한구역 자연녹지지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야, 공공시설 등이 혼재하는 지역입니다. 3) 교통상황=본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 4) 교통상황=본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. [이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 완경사 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중입니다. [이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 완경사 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태=본건 현황 및 지적도상 맹지상태입니다. 8) 인접 도로상태=본건 현황 및 지적도상 맹지상태입니다. [토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전술항공:5km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지 <산림법>, 공익용산지 <산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉). 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(2016-09-22)(저촉). 11) 제시목록 외의 물건=-. 12) 제시목록 외의 물건=-. 13) 공부와의 차이=-. 14) 공부와의 차이=-. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1[참고사항] -. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 지분매각 - 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. - 본건 현황 및 지적도상 맹지상태이며, 위치 및 인접토지와의 경계등 정확한 지적관련 사항은 별도의 측량이 요구됨 - 토지이용계획확인서상 비오톱 1등급 등에 저촉되어 있어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조) - 봉분이 있는 분묘가 10여개 있는 것으로 추정되고, 발견되지 않은 분묘나 봉분이 무너진 분묘가 존재할 가능성 있음(현황조사보고서 참조) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장
서울특별시 강남구 세곡동 소재 "강남구립 행복요양병원" 북서측 인근 개발제한구역 자연녹지지역 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.01. 강제경매개시결정입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,860,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,745,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 1건 | 40,172,000원 35,020,000원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 1건 | 40,172,000원 35,020,000원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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