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사건번호 2021 타경 60701를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 60701를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2021 타경 60701 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리 19-1 |
| 종류/대상 | 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각 |
| 면 적 | 토지 50.2 평 |
| 매각기일 | 2021-06-22 () |
| 감정가 | 3,486,000원 |
| 최저입찰가 | 2,440,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 244,000원 |
| 청구금액 | 112,829,438원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-11 | 3,486,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-22 | 2,440,000 | 매각 |
| 낙찰가 3,110,000원 (89%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
가곡리 19-1 | 대 | 166㎡ (50.22평) |
| 제시외건물 |
가곡리 19-1 | 폐가 | 16㎡ (4.84평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 영광군 홍농읍 가곡리 소재 <황곡제> 북동측 인근에 위치/계획관리지역
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리 소재 <황곡제> 북동측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택 등이 소재하는 농촌 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 군내 버스 정류장이 소재함. [이용상태] 사다리형 평지로 주거나지임. [도로상태] 본건 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 후첨 <지적 및 건물개황도>에 도시한 바와 같이 경제적가치가 없는 것으로 판단되는 폐가 외형의 제시외 건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
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말소 | ||
| 8 |
소유권
|
말소 | ||
| 9 | 2005년11월8일 |
가압류
|
28,000,000원 | 말소기준 |
| 10 | 2021년1월19일 |
강제경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 주의사항 |
| 토지만 매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가서 참조) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
전라남도 영광군 홍농읍 가곡리 소재 <황곡제> 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.11.8 가압류입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 14,603,688원 18,717,136원 |
135% 0.5회 |
| 6개월 | 13건 | 12,658,223원 15,959,655원 |
135% 0.3회 |
| 12개월 | 24건 | 85,591,372원 37,106,155원 |
121% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
