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사건번호 2020 타경 77535를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 77535를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2020 타경 77535 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 월드컵4강로197번길 12, 104동 11층1103호 (쌍촌동,상무엘리체) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2021-06-22 () |
| 감정가 | 464,000,000원 |
| 최저입찰가 | 324,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 32,480,000원 |
| 청구금액 | 364,609,589원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-11 | 464,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-22 | 324,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 506,900,000원 (109%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월드컵4강로197번길 12 | 25084.6 분의 38.7458 | 38.745㎡ (11.72평) |
| 건물 |
월드컵4강로197번길 12 | 11층1103호 (쌍촌동,상무엘리체) 철근콘크리트구조 | 84.9810㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무엘리체" 제104동 제11층 제1103호로서, 부근은 아파트, 소규모 점포, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무엘리체" 제104동 제11층 제1103호로서, 부근은 아파트, 소규모 점포, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 중 제11층 제11103호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. [이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방시설 등 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 서측, 동측 및 남측으로 아스팔트 포장도로가 있습니다. [토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년12월7일 |
근저당권 |
259,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년12월18일 |
가압류 |
240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년1월4일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/준주거지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무엘리체" 제104동 제11층 제1103호로서, 부근은 아파트, 소규모 점포, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.7. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 196,777,778원 188,939,322원 |
95% 0.9회 |
| 6개월 | 21건 | 211,714,286원 196,002,207원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 64건 | 206,386,641원 185,552,176원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
