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사건번호 2020 타경 79871를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 79871를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2020 타경 79871 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원도 철원군 동송읍 장흥리 46-12 |
| 종류/대상 | 토지(답) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 828.9 평 |
| 매각기일 | 2021-06-15 () |
| 감정가 | 197,280,000원 |
| 최저입찰가 | 138,096,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,809,600원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-11 | 197,280,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-15 | 138,096,000 | 매각 |
| 낙찰가 175,000,000원 (89%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
장흥리 46-12 | 답 | 2740㎡ (828.85평) |
| [감정평가 요약]
강원도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "고석정" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/노선버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "고석정" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 농경지 및 농가주택, 일부 고적지 및 유원지 주변시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용상황은 보통으로 보임. [이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. [도로상태] 맹지임. [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-돼지, 닭, 개, 오리 및 일부제한구역-메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든 가축), 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재구역으로부터300m이내), 제한보호구역(전방지역:25km), 현상변경허가 대상구역(문화재보존영향검토구역), 공장설립제한지역. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2010년6월28일 |
근저당권
|
130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2010년10월8일 |
가압류
|
92,843,835원 | 말소 |
| 4 | 2012년10월2일 |
가등기
|
말소 | |
| 5 | 2013년6월10일 |
가압류
|
80,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2014년12월24일 |
압류
|
말소 | |
| 7 | 2017년3월24일 |
압류
|
말소 | |
| 8 | 2020년6월3일 |
임의경매
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말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 맹지임 2. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/노선버스정류장
강원도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "고석정" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.28. 근저당권입니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 201,811,980원 125,867,667원 |
63% 2회 |
| 6개월 | 3건 | 201,811,980원 125,867,667원 |
63% 2회 |
| 12개월 | 11건 | 165,467,841원 126,695,818원 |
71% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
