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사건번호 2020 타경 102927를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 102927를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2020 타경 102927 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 덕대리 산20 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 3,400.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-10 () |
| 감정가 | 61,820,000원 |
| 최저입찰가 | 49,456,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,945,600원 |
| 청구금액 | 123,030,907원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-06 | 61,820,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-10 | 49,456,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
덕대리 산20 | 임야 | 11239.67㎡ (3,400.00평) 임정환지분 3분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "미림소류지" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/자연녹지지역/차량접근 불가능
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "미림소류지" 남서측 인근에 위치하며 부근은농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. [이용상태] 일련번호(1) 부정형의 급경사지로서 자연림 상태임. [도로상태] 일련번호(1) 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(1) 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일부 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 지분 매각. 연고 미상의 분묘 수기 존재하고, 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할 가능성 있으며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 맹지임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/보전관리지역/자연녹지지역/차량접근 불가능
경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "미림소류지" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.8. 압류.입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 164,790,465원 82,299,714원 |
46% 4.9회 |
| 6개월 | 8건 | 146,039,247원 73,227,250원 |
48% 4.6회 |
| 12개월 | 13건 | 105,705,806원 53,233,692원 |
51% 4.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
