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사건번호 2020 타경 36449를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 36449를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2020 타경 36449 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 심곡로33번길 52, 2층202호 (심곡본동,영종베스트빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 9.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-10 () |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,450,000원 |
| 청구금액 | 9,713,715원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-06 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-10 | 94,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 102,567,899원 (76%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡로33번길 52 | 152.5 분의 17.3 | 17.3㎡ (5.23평) |
| 건물 |
심곡로33번길 52 | 2층202호 (심곡본동,영종베스트빌) 철근콘크리트구조 | 30.05㎡ (9.09평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 심곡본동 소재 도원초등학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 도원초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 소규모 상가 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 까지 제반 차량 진입 가능하며 대중교통사정은 보통 정도임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2013-02-05 임. 외벽: 타일, 적벽돌 붙임 등내벽: 벽지, 페인트 마감 등창호: 삿시창 등 [이용상태] 도시형생활주택(원룸)으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 다세대주택(도시형생활주택 원룸)부지로 이용중임, [도로상태] 북측으로 약 8m 의 도로와 접하고 있음, [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2013년4월8일 |
근저당권 |
128,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년5월20일 |
근저당권 |
8,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2013년7월30일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년5월22일 |
가압류 |
12,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2015년10월22일 |
가압류 |
12,144,269원 | 말소 |
| 7 | 2016년11월23일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2017년2월21일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2017년9월13일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2017년12월29일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2018년2월8일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2020년6월25일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2020년9월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 14 | 2020년9월11일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 도시형생활주택(원룸)으로 이용중임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
경기도 부천시 심곡본동 소재 도원초등학교 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.4.8.근저당입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,713,715원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 160,333,333원 139,016,667원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 6건 | 136,833,333원 105,072,500원 |
72% 1.5회 |
| 12개월 | 12건 | 143,666,667원 116,036,500원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
