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사건번호 2020 타경 73403를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 73403를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2020 타경 73403 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평로 15, 204동 6층609호 (치평동,라인대주아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-10 () |
| 감정가 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 168,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,800,000원 |
| 청구금액 | 20,816,086원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-29 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-10 | 168,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 220,880,010원 (92%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
치평로 15 | 27152.3 분의 33.8717 | 33.871㎡ (10.25평) |
| 건물 |
치평로 15 | 6층609호 (치평동,라인대주아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.90㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 서구 치평동 라인대주아파트 204동 내에 위치/간선도로/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 치평동 라인대주아파트 204동 내에 위치하고 주위는 학교,노선 상가지대, 아파트 등의 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 14층 중 6층 609호(계단식, 남향)로서,외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. [이용상태] 주거용으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 동측으로 진출입로 개설 되어 있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2012년3월28일 |
근저당권 |
123,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년11월27일 |
근저당권 |
43,100,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년7월26일 |
가압류 |
6,274,409원 | 말소 |
| 5 | 2017년8월3일 |
가압류 |
24,229,944원 | 말소 |
| 6 | 2017년9월26일 |
가압류 |
30,213,497원 | 말소 |
| 7 | 2020년10월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 8 | 2020년12월2일 |
강제경매 |
말소 | |
| 9 | 2021년2월8일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2021년2월9일 |
가압류 |
28,845,508원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 간선도로/슬래브지붕
광주광역시 서구 치평동 라인대주아파트 204동 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.03.28. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,816,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 188,428,571원 185,636,414원 |
96% 0.9회 |
| 6개월 | 22건 | 201,054,545원 185,645,375원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 71건 | 201,306,268원 180,136,908원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
