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사건번호 2020 타경 64812를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 64812를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2020 타경 64812 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 신천리 612-1 |
| 종류/대상 | 토지(대지) / 건물제외 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 79.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-10 () |
| 감정가 | 26,858,500원 |
| 최저입찰가 | 18,801,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,880,100원 |
| 청구금액 | 15,862,455원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-29 | 26,858,500 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-10 | 18,801,000 | 매각 |
| 낙찰가 19,200,000원 (71%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
신천리 612-1 | 대 | 160.5㎡ (48.55평) 강명원,강길원 지분전부 |
| 신천리 산20-9 | 임야 | 101㎡ (30.55평) 강명원,강길원 지분전부 |
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| 제시외건물 |
신천리 612-1 | 주택 | 14.9㎡ (4.51평) 강명원,강길원 지분전부 |
| 신천리 612-1 | 창고 | 4㎡ (1.21평) 강명원,강길원 지분전부 |
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| 신천리 612-1 | 가추 | 5.25㎡ (1.59평) |
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| 신천리 612-1 | 주방 | 5.4㎡ (1.63평) |
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| 신천리 612-1 | 창고 | 0.7㎡ (0.21평) |
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| [감정평가 요약]
전라남도 나주시 금천면 신천리 소재 "방축마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 금천면 신천리 소재 "방축마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임. [이용상태] 기호1: 부정형의 토지로 현황 주거용 건부지로 이용중임. 기호2: 부정형의 토지로 현황 전, 묘지 등으로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. [토지이용계획] <기호1>생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>. <기호2>생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] 후첨 지적및건물개황도, 건물개황도, 사진 등을 참조하시기 바람. [공부와의 차이] 기호2의 공부상 지목은 임야이나 현황 전, 묘지 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 1. 목록1 지상 제시외 건물 중 일부(감정서상 ㅂ 내지 ㅇ) 법정지상권 성립 여지 있음 2. 목록2 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음 |
| 주의사항 |
| 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록1 지상 소재 제시외 건물 전부 매각 제외(감정서상 ㄱ 내지 ㅇ, ㄴ은 극히 일부만 목록2 소재) 목록2 지상에 분묘 2기 소재, 공부상 지목은 임야이나 현황은 전, 묘지로 이용중임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
전라남도 나주시 금천면 신천리 소재 "방축마을" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.14. 강제경매개시결정입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 32,318,037원 21,164,019원 |
160% 0.5회 |
| 6개월 | 17건 | 70,651,012원 39,621,615원 |
144% 0.7회 |
| 12개월 | 23건 | 172,995,995원 113,183,933원 |
131% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
