(경북 김천시 토지(전)경매) 김천시 어모면 중왕리 581-1 << 2019타경7388>>

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사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2019 타경 7388 (1)

소재지 경상북도 김천시 어모면 중왕리 581-1

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 56.7 평

매각기일 2021-06-24 ()

감정가 12,926,000원

최저입찰가 6,334,000원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (10%) 633,400원

청구금액 173,937,264원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-04-29 12,926,000 유찰

2 2021-05-27 9,048,000 유찰

3 2021-06-24 6,334,000 매각

낙찰가 7,350,000원 (57%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중왕리 581-1 전 187.33㎡
(56.67평)
홍미란지분 1/9 전부

[감정평가 요약] 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 어모면사무소 북측 인근에 위치/계획관리지역

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 어모면사무소 북측 인근에 위치하며 부근은 어모문화마을 주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 부근까지 제차량통행 가능하며 면소재지내에 위치하여 제반교통사정 편리시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서 휴경지이며 남측지대보다 다소 고지이며 일부지상에는 분묘가 소재함.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전체제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 영농여건불리농지 [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 일부지상에 분묘가 소재하고 있는바 참고하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

지상소재분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

주의사항

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2.공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 3.별지와 같음.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 어모면사무소 북측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.11.01.개시결정입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 138,719,571원
95,644,986원 77%
1.7회

6개월 27건 121,035,117원
82,412,289원 69%
2회

12개월 61건 125,111,780원
81,292,780원 68%
1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2019 타경 7388 (1)
소재지	경상북도 김천시 어모면 중왕리 581-1
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 56.7 평
매각기일	2021-06-24 ()
감정가	12,926,000원
최저입찰가	6,334,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 633,400원
청구금액	173,937,264원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-04-29	12,926,000	유찰
2	2021-05-27	9,048,000	유찰
3	2021-06-24	6,334,000	매각
낙찰가 7,350,000원 (57%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중왕리 581-1	전	187.33㎡ (56.67평) 홍미란지분 1/9 전부
[감정평가 요약] 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 어모면사무소 북측 인근에 위치/계획관리지역 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 어모면사무소 북측 인근에 위치하며 부근은 어모문화마을 주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 부근까지 제차량통행 가능하며 면소재지내에 위치하여 제반교통사정 편리시됨. [이용상태] 부정형의 토지로서 휴경지이며 남측지대보다 다소 고지이며 일부지상에는 분묘가 소재함. [도로상태] 맹지임. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전체제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 영농여건불리농지 [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 일부지상에 분묘가 소재하고 있는바 참고하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상소재분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2.공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 3.별지와 같음.


물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 어모면사무소 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.11.01.개시결정입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	138,719,571원 95,644,986원	77% 1.7회
6개월	27건	121,035,117원 82,412,289원	69% 2회
12개월	61건	125,111,780원 81,292,780원	68% 1.8회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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