아산시 염치읍 충무로308번길 24, 아파트경매

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사건번호 2020 타경 10502를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2020 타경 10502 (1)

소재지 충청남도 아산시 염치읍 충무로308번길 24, 105동 1층105호 (한남프레시앙아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 15.5 평 / 건물 18.2 평

매각기일 2021-06-01 ()

감정가 79,000,000원

최저입찰가 55,300,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 5,530,000원

청구금액 14,147,592원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-04-27 79,000,000 유찰

2 2021-06-01 55,300,000 매각

낙찰가 56,100,000원 (71%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
충무로308번길 24 25290.0 분의 51.367 51.367㎡
(15.54평)

건물
충무로308번길 24 1층105호 (한남프레시앙아파트) 프리캐스트콘크리트벽식구조 60㎡
(18.15평)

[감정평가 요약] 대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 "방현저수지" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/방3

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 "방현저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 아파트 등이 섞여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 프리캐스트콘크리트조 평지붕 15층 중 1층 105호로서,(사용승인일자: 2002.10.25)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 샤시창호입니다..
[이용상태] 아파트 (방3, 거실, 주방및식당, 욕실및화장실, 발코니 등) 로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 "아파트건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 아파트단지 서측으로 단지 진입도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구가축사육제한구역(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년7월11일 가압류
11,830,447원 말소기준

3 2020년11월19일 강제경매
말소

4 2020년12월16일 가압류
3,794,250원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/주차장/지하주차장/간선도로/방3
대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 "방현저수지" 남서측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.07.11. 가압류입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,147,592원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 36건 84,111,111원
79,753,506원 84%
1회

6개월 113건 82,584,071원
71,119,851원 73%
1.6회

12개월 251건 98,555,976원
82,847,495원 73%
1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2020 타경 10502 (1)
소재지	충청남도 아산시 염치읍 충무로308번길 24, 105동 1층105호 (한남프레시앙아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 15.5 평 / 건물 18.2 평
매각기일	2021-06-01 ()
감정가	79,000,000원
최저입찰가	55,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 5,530,000원
청구금액	14,147,592원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-04-27	79,000,000	유찰
2	2021-06-01	55,300,000	매각
낙찰가 56,100,000원 (71%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무로308번길 24	25290.0 분의 51.367	51.367㎡ (15.54평)
건물	충무로308번길 24	1층105호 (한남프레시앙아파트) 프리캐스트콘크리트벽식구조	60㎡ (18.15평)
[감정평가 요약] 대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 "방현저수지" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/방3 [위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 "방현저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 아파트 등이 섞여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 프리캐스트콘크리트조 평지붕 15층 중 1층 105호로서,(사용승인일자: 2002.10.25) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 샤시창호입니다.. [이용상태] 아파트 (방3, 거실, 주방및식당, 욕실및화장실, 발코니 등) 로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 "아파트건부지"로 이용중입니다. [도로상태] 아파트단지 서측으로 단지 진입도로를 이용하고 있습니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구가축사육제한구역(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년7월11일	가압류	11,830,447원	말소기준
3	2020년11월19일	강제경매		말소
4	2020년12월16일	가압류	3,794,250원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항


물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/주차장/지하주차장/간선도로/방3 대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 "방현저수지" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.07.11. 가압류입니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,147,592원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	36건	84,111,111원 79,753,506원	84% 1회
6개월	113건	82,584,071원 71,119,851원	73% 1.6회
12개월	251건	98,555,976원 82,847,495원	73% 1.7회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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