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사건번호 2020 타경 2842를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 2842를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2020 타경 2842 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 삼작로292번길 46, 지층1호 (도당동,보명주택) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 11.6 평 |
| 매각기일 | 2021-06-01 () |
| 감정가 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,880,000원 |
| 청구금액 | 26,346,776원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-27 | 84,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-01 | 58,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼작로292번길 46 | 227.7 분의 37.95 | 37.95㎡ (11.48평) |
| 건물 |
삼작로292번길 46 | 지하층1호 (도당동,보명주택) 벽돌구조 | 38.37㎡ (11.61평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내의 제지하층 제1호로서,(사용승인 : 1990.11.27) 외벽 : 연와조 치장쌓기. 창호 : 목재 및 알미늄샷시 이중창임. [이용상태] 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동원유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여월초등학교[교육청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성가정유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 항공표면(수평표면구역)<항공법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2013년1월8일 |
근저당권 |
39,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년2월6일 |
가압류 |
14,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년6월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/슬래브지붕
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.01.08. 근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 84,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,346,776원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.05.13] 채권자 주OOOOOOO 보정기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 204,000,000원 172,310,000원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 1건 | 204,000,000원 172,310,000원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 4건 | 126,250,000원 99,747,500원 |
78% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
