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사건번호 2020 타경 8772를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 8772를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2020 타경 8772 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 완산구 선너머로 40, 101동 3층307호 (중화산동1가,거성근영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-07 () |
| 감정가 | 80,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,600,000원 |
| 청구금액 | 75,417,505원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-26 | 80,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-07 | 56,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 66,790,000원 (83%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선너머로 40 | 836000.0 분의 2508.0 | 25.08㎡ (7.59평) |
| 건물 |
선너머로 40 | 3층307호 (중화산동1가,거성근영아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
전주시 완산구 중화산동2가 소재 "우석대학교부속한방병원" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
[위치/주위환경] 본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "우석대학교부속한방병원" 남측 인근에 위치하며, 주변은 중.소규모아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 중 3층 307호로외벽 : 몰탈위페인팅 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샷시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 접한 도로를 통하여 출입함. [토지이용계획] 중화산동2가 17 : 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭10-12미터)(접합), 소로2류(폭8-10미터)(접합), 소로3류(폭8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역중화산동1가 223-2 : 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭10-12미터)(저촉), 소로3류(폭8미터 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향검토대상구역, 주거환경개선지구 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년7월15일 |
근저당권 |
75,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월21일 |
가압류 |
42,594,018원 | 말소 |
| 4 | 2020년6월2일 |
가압류 |
33,052,251원 | 말소 |
| 5 | 2020년7월13일 |
가압류 |
20,387,110원 | 말소 |
| 6 | 2020년7월21일 |
가압류 |
4,069,229원 | 말소 |
| 7 | 2020년9월9일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2020년10월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2021년3월5일 |
가압류 |
16,013,167원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
전주시 완산구 중화산동2가 소재 "우석대학교부속한방병원" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.07.15. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 150,668,025원 147,828,690원 |
97% 0.7회 |
| 6개월 | 48건 | 141,870,265원 135,181,675원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 129건 | 143,766,688원 127,569,469원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3191건)
