[영천시 대창면 토지(답)경매,급매,전세] 경상북도 영천시 대창면 어방리 521. 2020타경4171

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사건번호 대구지방법원 / 2020 타경 4171 (1)

소재지 경상북도 영천시 대창면 어방리 521

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,211.5 평

매각기일 2021-06-21 ()

감정가 204,255,000원

최저입찰가 100,085,000원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (10%) 10,008,500원

청구금액 220,012,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-04-26 204,255,000 유찰

2 2021-05-24 142,979,000 유찰

3 2021-06-21 100,085,000 매각

낙찰가 122,200,000원 (60%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
어방리 584 답 790㎡
(238.98평)

어방리 583 답 429㎡
(129.77평)

어방리 522 답 546㎡
(165.17평)

어방리 521 답 2240㎡
(677.60평)

[감정평가 요약] 경상북도 영천시 대창면 어방리 "어방교 다리" 남동측 인근에 위치/농림지역

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 대창면 어방리 "어방교 다리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택으로 축사 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 완경사지이며 일단지로 복숭아 과수원 농경지로 이용중임 .
[도로상태] 동, 남측으로 3-4미터 노폭의 도로에 접하며 차량 출입 가능함.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역 [제시외 물건] 약3년생 정도의 유목 복숭아 과수목(약 100주)이 전체 토지에 분포하여 식재되어 있음 [공부와의 차이] 공부상 지목 답이나 현황은 과수원임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기 타 : -

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년7월21일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2020년4월7일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

일괄매각. 부정형의 토지로서 완경사지이며 일단지로 복숭아 과수원 농경지로 이용중임. 약 3년생 정도의 유목 복숭아 과수목(약 100주)이 전체 토지에 분포되어 있으며 과수목 포함하여 매각함. 공부상 지목 답이나 현황은 과수원임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 농림지역
경상북도 영천시 대창면 어방리 "어방교 다리" 남동측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 7. 21. 근저당입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 228,787,955원
167,371,950원 67%
1.8회

6개월 26건 331,346,502원
222,079,019원 61%
2.2회

12개월 66건 192,014,988원
133,076,762원 71%
1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대구지방법원 / 2020 타경 4171 (1)
소재지	경상북도 영천시 대창면 어방리 521
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,211.5 평
매각기일	2021-06-21 ()
감정가	204,255,000원
최저입찰가	100,085,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 10,008,500원
청구금액	220,012,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-04-26	204,255,000	유찰
2	2021-05-24	142,979,000	유찰
3	2021-06-21	100,085,000	매각
낙찰가 122,200,000원 (60%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어방리 584	답	790㎡ (238.98평)
어방리 583	답	429㎡ (129.77평)
어방리 522	답	546㎡ (165.17평)
어방리 521	답	2240㎡ (677.60평)
[감정평가 요약] 경상북도 영천시 대창면 어방리 "어방교 다리" 남동측 인근에 위치/농림지역 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 대창면 어방리 "어방교 다리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택으로 축사 등으로 형성된 농촌지대임. [교통상황] 소형차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편한 편임. [이용상태] 부정형의 토지로서 완경사지이며 일단지로 복숭아 과수원 농경지로 이용중임 . [도로상태] 동, 남측으로 3-4미터 노폭의 도로에 접하며 차량 출입 가능함. [토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역 [제시외 물건] 약3년생 정도의 유목 복숭아 과수목(약 100주)이 전체 토지에 분포하여 식재되어 있음 [공부와의 차이] 공부상 지목 답이나 현황은 과수원임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기 타 : -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년7월21일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2020년4월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 부정형의 토지로서 완경사지이며 일단지로 복숭아 과수원 농경지로 이용중임. 약 3년생 정도의 유목 복숭아 과수목(약 100주)이 전체 토지에 분포되어 있으며 과수목 포함하여 매각함. 공부상 지목 답이나 현황은 과수원임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).


물건 키워드 : 농림지역 경상북도 영천시 대창면 어방리 "어방교 다리" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 7. 21. 근저당입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	228,787,955원 167,371,950원	67% 1.8회
6개월	26건	331,346,502원 222,079,019원	61% 2.2회
12개월	66건	192,014,988원 133,076,762원	71% 1.7회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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