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사건번호 2020 타경 1054를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 1054를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 의성지원 / 2020 타경 1054 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 군위군 우보면 모산리 465-43 |
| 종류/대상 | 토지(답) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 601.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-16 () |
| 감정가 | 81,467,000원 |
| 최저입찰가 | 57,027,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,702,700원 |
| 청구금액 | 26,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-21 | 81,467,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-05-12 | 81,467,000 | 유찰 |
| 2021-05-12 | 57,027,000 | 변경 | |
| 3 | 2021-06-16 | 57,027,000 | 매각 |
| 낙찰가 72,500,000원 (89%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
모산리 465-43 | 답 | 1987㎡ (601.07평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 군위군 우보면 모산리 소재 "소실마을" 동측 인근에 위치/농림지역/버스승강장
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 군위군 우보면 모산리 소재 "소실마을" 동측 인근에 위치하며, 본건지 일원은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. [이용상태] 세장형의 "답"으로서, 인접지와 등고 평탄함. [도로상태] 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량기관의 측량이 필요 함. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2018년5월3일 |
근저당권
|
26,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년12월23일 |
가압류
|
5,211,840원 | 말소 |
| 4 | 2020년6월3일 |
가압류
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6,637,169원 | 말소 |
| 5 | 2020년9월24일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수), 정확한 경계는 측량요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 농림지역/버스승강장
경상북도 군위군 우보면 모산리 소재 "소실마을" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.5.3.근저당입니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,467,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 3건 | 25,220,547원 29,828,667원 |
121% 1회 |
| 12개월 | 8건 | 34,758,580원 35,916,750원 |
100% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경10882(2) 토지(답) 2024-05-29 |
경상북도 군위군 우보면 문덕리 1056 [농지취득자격증명] | 10,146,000원 3,480,000원 유찰 / 3회 |
