[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 범일초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 도로변으로 학교 외 일부 근린생활시설 등이 소재하고 후면은 주택밀집지역임.
[교통상황] 본건 남측 및 북측으로 차량접근 가능하고, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난함.
[이용상태] 본건은 부정형으로 남동 하향의 완경사를 이루고 있고 대부분의 지상에 제시외건물 4-5개동이 소재하며, 일부 토지는 출입로로 이용되고 있음.
(주건물 기준하여 4개동은 대부분 본건 토지상에, 1개동은 건물 일부가 본건 토지상에 소재함)
(위성사진 및 감정평가사협회 부동산 지도 참조하였음)
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 4-8미터, 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 경사진 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-05)
(절대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-12-13)
(주거환경개선정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, <추가기재> 중점경관관리구역(2018-02-21)(엄광산 일원 중점경관관리구역)에 속함.
[제시외 물건] 전체 토지상에 4-5개동(주건물물 기준)의 제시외건물 등이 소재하고 있음. (별첨 평가의견 및 도면 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.