[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 "대공원호반베르디움3차아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수임야지대, 남측 및 남동측 인근으로 울산테크노파크 내 공동주택(대공원호반베르디움 1-3차아파트), 일부 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근마을" 북서측 인근에 위치하며,부근일대는 단독주택, 과수원, 농경지 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하고 일반 통행 사정은 보통인 편임.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 농경지로서의 통작 사정은 대체로 보통인 편임.
[이용상태] 기호(4): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 도로로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 일부 현황 "도로", 일부 "법면", 일부 과수목(매실나무 약 10주, 감나무 약 10주) 및 기타 잡목 등이 산발적으 로 식재되어 있는 상태임.
[이용상태] 기호(1): 북측 하향 완경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 지목은 "과수원" 이나, 휴경지 상태 및 일부 조경수(잣나무과) 약 1주가 식재되어 있음.
기호(2): 북측 하향 완경사지 내 세장형과 유사한 토지로서 지목은 "과수원" 이나 휴 경지 상태, 일부 조경수(잣나무과) 약 8주가 식재되어 있으나 약 6주는 고사 목 상태임.
기호(3): 북측 하향 완경사지 내 부정형의 토지로서 지목은 "과수원" 이나 휴경지 상 태, 일부 가설 건물 건부지, 일부 조경수(잣나무과) 약 26주가 식재되어 있 으나 약 11주는 고사목 및 일부 부분 고사목 상태, 일부 기타 잡목 등이 식 재되어 있는 상태임.
7) 인접 도로상태=기호(4): 본건이 폭 약 4미터의 현황 "막다른 도로" 임.
기호(5): 본건 토지 북서측 내로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지이나 서측 인접토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(2, 3): 공히 본건 북서측 토지 극히 일부가 중로한면과 접함.
[토지이용계획] 기호(1 - 3): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종 별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
11) 제시목록 외의 물건=1) 구조 및 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 기호(ㄱ - ㅋ)
2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 고려하여 지상 제시외 수목, 건물 및 관정을 평가하였으며, 정 확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 경매 진행 시 이점 업무에 참고하시기 바랍니다.
12) 제시목록 외의 물건=1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 기호(ㅌ)
2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 고려하여 지상 제시외 건물을 평가하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등은 재확인이 요망되니 이점 업무에 참고하시기 바랍니다.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미 상.
2) 기타 본건은 인접지와의 지적경계가 불명확한 바, 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량 이 수반되어야할 것으로 사료되오니 경매 진행 및 입찰시 이점 업무에 참고하시기 바랍니다.
1[참고사항] 1) 임대관계 미 상.
2) 기타 본건은 인접지와의 지적경계가 불명확한 바, 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야할 것으로 사료되오니 경매 진행 및 입찰시 이점 업무에 참고하시기 바랍 니다.