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사건번호 2020 타경 2762를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 2762를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2020 타경 2762 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 296-21 |
| 종류/대상 | 토지(대지) / 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 84.4 평 |
| 매각기일 | 2021-06-21 () |
| 감정가 | 1,394,950,000원 |
| 최저입찰가 | 892,768,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 89,276,800원 |
| 청구금액 | 659,816,604원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-12 | 1,394,950,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-05-17 | 1,115,960,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-06-21 | 892,768,000 | 매각 |
| 낙찰가 895,557,900원 (64%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
수유동 296-21 | 대 | 173.64㎡ (52.53평) 정경흔지분 278.99/384 전부 |
| 수유동 296-58 | 대 | 105.35㎡ (31.87평) 정경흔지분 278.99/384 전부 |
|
| [감정평가 요약]
서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울인수초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울인수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. [이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 "도시형생활주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 로폭 약 4미터 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역임. [제시외 물건] 본건 지상에 도시형생활주택 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2018년2월28일 |
근저당권
|
1,623,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년2월28일 |
근저당권
|
390,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년3월14일 |
근저당권
|
520,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년3월29일 |
근저당권
|
400,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2018년10월5일 |
근저당권
|
65,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2018년10월16일 |
근저당권
|
65,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2019년1월14일 |
가압류
|
227,500,000원 | 말소 |
| 9 | 2019년1월30일 |
근저당권
|
25,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2019년2월11일 |
가압류
|
230,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.본건 토지상에 구분건물(정원팰리스-도시형생활주택(단지형다세대))이 소재함 2.이 사건 토지매각으로 인하여 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 알 수 없음. 참고로 이 사건 근저당권 설정일은 2018.2.28.이고 토지 지상 건물의 착공일은 집합건축물 대장상 2018.8.1.임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장
서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울인수초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.2.28.근저당(1,2)입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 469,215,850원 469,894,444원 |
91% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 604,492,233원 623,262,963원 |
96% 0.7회 |
| 12개월 | 3건 | 604,492,233원 623,262,963원 |
96% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
