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사건번호 2020 타경 107469를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 107469를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2020 타경 107469 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 산학리 141-22 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 2,999.9 평 |
| 매각기일 | 2021-06-15 () |
| 감정가 | 380,812,800원 |
| 최저입찰가 | 380,812,800원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 38,081,280원 |
| 청구금액 | 105,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-06 | 380,812,800 | 매각 |
| 2021-05-07 | 미납 | ||
| 2 | 2021-06-15 | 380,812,800 | 매각 |
| 낙찰가 385,200,000원 (101%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
산학리 141-22 | 임야 | 9917㎡ (2,999.89평) |
| 제시외건물 |
산학리 141-22 | 수목 | 일괄㎡ (0.00평) |
| [감정평가 요약]
세종특별자치시 장군면 산학리 소재 "미학실마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 산학리 소재 "미학실마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 임야, 공장 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통여건은 보통시됨. [이용상태] 부정형의 대체로 급경사지인 자연림으로서, 밤나무가 생육중인 상태임. [도로상태] 지적도상 맹지이나 인접필지의 임도를 통하여 출입 가능함. [토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] 본건 지상에 밤나무 약 260주가 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2006년10월27일 |
근저당권
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169,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2006년10월27일 |
지상권
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말소 | |
| 4 | 2012년10월8일 |
근저당권
|
13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년12월17일 |
근저당권
|
12,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년2월18일 |
근저당권
|
105,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2020년7월16일 |
압류
|
말소 | |
| 8 | 2020년7월22일 |
가처분
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말소 | |
| 9 | 2020년8월31일 |
임의경매
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말소 | |
| 10 | 2020년9월11일 |
압류
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말소 | |
| 11 | 2020년12월8일 |
가압류
|
38,526,567원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 제시외 수목(감정평가서상 ㄱ) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장
세종특별자치시 장군면 산학리 소재 "미학실마을" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.10.27. 근저당입니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 380,812,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 169,398,176원 204,163,599원 |
130% 0.9회 |
| 6개월 | 18건 | 208,289,179원 198,048,987원 |
121% 1회 |
| 12개월 | 26건 | 200,301,490원 183,175,825원 |
118% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
