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사건번호 2020 타경 11034를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 11034를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2020 타경 11034 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 용천로176번길 85-17, 1층102호 (간석동,선진빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 12.4 평 |
| 매각기일 | 2021-06-15 () |
| 감정가 | 81,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,690,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,969,000원 |
| 청구금액 | 52,180,878원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-06 | 81,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-05-10 | 56,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-06-15 | 39,690,000 | 매각 |
| 낙찰가 47,955,000원 (59%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용천로176번길 85-17 | 15.0 분의 1.0 | 11.533㎡ (3.49평) |
| 건물 |
용천로176번길 85-17 | 1층102호 (간석동,선진빌라) 철근콘크리트구조 | 41.15㎡ (12.45평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1997-04-29) [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음. [설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측의 도로를 이용중임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 본건은 "집합건축물대장 건축물현황도" 상의 위치와 "현황"상의 위치가 상이하므로, 경매진행시 각 호별 위치 등을 재확인 하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년1월8일 |
근저당권 |
63,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월21일 |
가압류 |
7,083,345원 | 말소 |
| 4 | 2019년12월3일 |
가압류 |
8,080,434원 | 말소 |
| 5 | 2019년12월18일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2020년5월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2020년6월30일 |
가압류 |
4,419,866원 | 말소 |
| 8 | 2020년12월29일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 본건 102호의 공부상 위치가 현황상 103호임. 현황상 102호를 기준으로 감정평가함. 남동구청으로부터 현황에 맞게 건축물대장을 직권정정했다는 사실조회 회신이 제출됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 1. 8. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 79,439,024원 54,323,539원 |
68% 1.9회 |
| 6개월 | 74건 | 77,581,081원 52,854,813원 |
66% 2회 |
| 12개월 | 151건 | 80,562,914원 50,488,731원 |
61% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
