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사건번호 2020 타경 68607를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 68607를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2020 타경 68607 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 파주읍 연풍리 299-77 |
| 종류/대상 | 토지(대지) / 건물제외 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 23.0 평 |
| 매각기일 | 2021-05-11 () |
| 감정가 | 71,060,000원 |
| 최저입찰가 | 49,742,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,974,200원 |
| 청구금액 | 43,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-06 | 71,060,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-05-11 | 49,742,000 | 매각 |
| 낙찰가 60,000,000원 (84%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
연풍리 299-77 | 대 | 76㎡ (22.99평) 229분의76 오경훈 지분전부 |
| [감정평가 요약]
경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍교" 남서측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 집창촌(통칭 용주골)임.
[교통상황] 본건까지 도보접근 가능하나 차량접근은 어려우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [이용상태] 인접대지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지임. [도로상태] 북측으로 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 1m의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-08-21), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2015-08-25)(1-3구역 주택재개발 정비구역(2015.8.7.))<도시 및 주거환경정비법>임. [제시외 물건] 본건 지상에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함(후첨 "지적개황도" 참고). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 본건 지상 매각에서 제외되는 제시외건물 2동 소재, 법정지상권 성립여부 불분명(등기사항전부증명서는 발급되지 않으나, 일반건축물대장은 발급되며 대장 기재 구조, 면적, 층수 등을 고려시 제시외건물 2동과 동일성이 인정되기 어렵다고 판단됨) 2. 본건 토지상 제시외건물이 소재하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 단가 655,000원/㎡, 총액 49,780,000원임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장
경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.24. 근저당권입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 732,650,473원 514,445,556원 |
71% 1.7회 |
| 6개월 | 47건 | 795,058,366원 537,368,179원 |
67% 1.8회 |
| 12개월 | 69건 | 776,501,761원 514,663,773원 |
67% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
