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사건번호 2020 타경 30560를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 30560를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2020 타경 30560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 산118 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 1,200.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-07 () |
| 감정가 | 11,504,300원 |
| 최저입찰가 | 5,637,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 563,700원 |
| 청구금액 | 50,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-05 | 11,504,300 | 유찰 |
| 2 | 2021-05-03 | 8,053,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-06-07 | 5,637,000 | 매각 |
| 낙찰가 7,310,000원 (64%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
학곡리 산118 | 임야 | 3966.8㎡ (1,199.96평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 소재 학곡교 북동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 소재 학곡교 북동측 인근에 위치하며, 주변은농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 곤란한 임야지대 내에 소재하는 전반적인 교통상황은 보통 이하입니다. [이용상태] 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다. [도로상태] 임야도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. [토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] □ 임대관계는 미상입니다. □ 본건 지상에 연고미상의 분묘가 소재하고 있습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 1997년1월4일 |
근저당권
|
20,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년2월7일 |
임의경매
|
말소 | |
| 4 | 2020년12월31일 |
압류
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 입목포함. 경계지역 불분명함. 연고미상의 분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지
경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 소재 학곡교 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1997.01.04. 근저당권입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 101,553,609원 81,159,444원 |
98% 1.6회 |
| 6개월 | 14건 | 72,035,899원 57,032,143원 |
95% 1.4회 |
| 12개월 | 24건 | 66,344,577원 46,108,812원 |
81% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
