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사건번호 2020 타경 15302를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 15302를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2020 타경 15302 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 고산후로78번안길 41-6, 4층401호 (당하동,성화리치빌2차) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 20.8 평 |
| 매각기일 | 2021-06-10 () |
| 감정가 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,650,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,065,000원 |
| 청구금액 | 72,460,843원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-01 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-05-04 | 129,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-06-10 | 90,650,000 | 매각 |
| 낙찰가 121,660,000원 (66%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고산후로78번안길 41-6 | 308.6 분의 38.75 | 38.75㎡ (11.72평) |
| 건물 |
고산후로78번안길 41-6 | 4층401호 (당하동,성화리치빌2차) 철근콘크리트구조 | 68.63㎡ (20.76평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 당하동 소재 "인천발산초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천발산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 소규모 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위여건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사 및 평지붕 5층 건물내의 제4층 제401호로서,(사용승인 : 2009.12.28) 외벽 : 몰탈위 스톤코트마감. 창호 : 하이샷시 이중창임. [이용상태] 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터, 3미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 제1종지구단위계획구역(원당구획정리), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년4월11일 |
근저당권 |
90,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년7월20일 |
근저당권 |
19,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년7월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
인천광역시 서구 당하동 소재 "인천발산초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.4.11.근저당입니다.
법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.10.22] 채권자 아OOOOOOO OOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 151,200,000원 100,014,327원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 34건 | 137,735,294원 94,274,840원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 60건 | 167,233,537원 108,972,222원 |
70% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
