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사건번호 2020 타경 15937를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 15937를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2020 타경 15937 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 784-1 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 525.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-01 () |
| 감정가 | 111,104,000원 |
| 최저입찰가 | 54,441,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,444,100원 |
| 청구금액 | 48,377,913원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-03-24 | 111,104,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-04-26 | 77,773,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-06-01 | 54,441,000 | 매각 |
| 낙찰가 58,500,000원 (53%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
승봉리 784-1 | 전 | 1736㎡ (525.14평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 "승봉선착장" 북동측 인근에 위치/계획관리지역
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 "승봉선착장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 종전 일단지로 이용되었던 기준시점 현재는 폐업 상태인 동양콘도가 소재하고, 그 외는 임야지대임.
[교통상황] 본건이 속한 승봉도에는 대중교통 수단은 없고, 승봉선착장이 근거리에 위치함. [이용상태] 부정형의 완경사지로 일부 소나무 묘목이 식재되어 있고 소나무 등 입목이 자생하고 있음. [도로상태] 본건 지적도상 맹지이나 인접한 784 토지를 통하여 진입이 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2014년8월25일 |
근저당권
|
74,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년8월25일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2020년7월17일 |
임의경매
|
말소 | |
| 5 | 2020년7월27일 |
압류
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도 상 맹지이나 인접한 784 토지를 통하여 진입 가능 3. 일부 소나무 묘목이 식재되어있으며, 수풀과 잡목이 우거져 영농여건 불리 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 "승봉선착장" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.8.25.근저당권입니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.10.22] 채권자 아OOOOOOO OOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 22,621,900원 29,557,778원 |
134% 0회 |
| 6개월 | 8건 | 146,710,210원 103,749,763원 |
100% 1회 |
| 12개월 | 17건 | 215,651,805원 136,881,653원 |
88% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2022타경3921(1) 토지(전) 2024-06-11 |
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 786-5 [농지취득자격증명] | 43,878,000원 15,051,000원 유찰 / 3회 |
