서천군 토지(임야)예상낙찰가♠ 충남서천군경매>충남 서천군 서천읍 두왕리 산14-1

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사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2020 타경 19183 (1)

소재지 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 산14-1

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,875.0 평

매각기일 2021-06-01 ()

감정가 185,955,000원

최저입찰가 91,118,000원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (10%) 9,111,800원

청구금액 48,926,020원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-03-23 185,955,000 유찰

2 2021-04-27 130,169,000 유찰

3 2021-06-01 91,118,000 매각

낙찰가 110,100,090원 (59%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두왕리 산14-1 임야 6198.50㎡
(1,875.05평)
오승민지분 2분의 1

[감정평가 요약] 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕리마을회관" 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕리마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 전"으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(소/젖소:350M이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

- 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 현황 "자연림 및 일부 전"으로 이용 중

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕리마을회관" 북측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.28. 근저당권입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,955,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,926,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 23,057,592원
11,337,260원 53%
2.6회

6개월 11건 25,231,288원
16,654,445원 58%
2.4회

12개월 22건 24,113,924원
15,674,813원 65%
1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2020 타경 19183 (1)
소재지	충청남도 서천군 서천읍 두왕리 산14-1
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,875.0 평
매각기일	2021-06-01 ()
감정가	185,955,000원
최저입찰가	91,118,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 9,111,800원
청구금액	48,926,020원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-03-23	185,955,000	유찰
2	2021-04-27	130,169,000	유찰
3	2021-06-01	91,118,000	매각
낙찰가 110,100,090원 (59%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두왕리 산14-1	임야	6198.50㎡ (1,875.05평) 오승민지분 2분의 1
[감정평가 요약] 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕리마을회관" 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕리마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [이용상태] 본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 전"으로 이용 중임. [도로상태] 본건 북측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(소/젖소:350M이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 현황 "자연림 및 일부 전"으로 이용 중


물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕리마을회관" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.28. 근저당권입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 185,955,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,926,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	23,057,592원 11,337,260원	53% 2.6회
6개월	11건	25,231,288원 16,654,445원	58% 2.4회
12개월	22건	24,113,924원 15,674,813원	65% 1.9회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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