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사건번호 2020 타경 2330를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 2330를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2020 타경 2330 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 수영로702번길 10, 13층1302호 (광안동,에이스센텀스카이뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.0 평 / 건물 12.8 평 |
| 매각기일 | 2021-05-13 () |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 131,200,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,120,000원 |
| 청구금액 | 55,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-03-04 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-04-08 | 164,000,000 | 유찰 |
| 2021-05-13 | 131,200,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수영로702번길 10 | 608.9 분의 6.535 | 6.535㎡ (1.98평) |
| 건물 |
수영로702번길 10 | 13층1302호 (광안동,에이스센텀스카이뷰) 철근콘크리트구조 | 42.25㎡ (12.78평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 동측 인근에 위치한 에이스센텀스카이뷰 13층 1302호, 1306호, 1308호로서, 주위는 수영교차로 주변 상가지대로 대로변은 각종 점포, 후면지는 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 (수영역)이 소재하는바 제반 교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건물 내 13층 1302호, 1306호, 1308호로서(사용승인일:2013.09.16) 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샷시 이중창 구조임. [이용상태] 기호(1) : 아파트 - 도시형생활주택으로 이용 중임. 기호(2,3) : 주거용 오피스텔로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 인접지와 등고 평탄한 장방형에 유사한 부정형 토지로서, 오피스텔-준주택 및 공동주택-아파트(도시형생활주택) 부지로 이용 중임. [도로상태] 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월1일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 도시형생활주택으로 이용 중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 동측 인근에 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2021-05-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.01. 경매개시결정입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 205,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 402,750,000원 402,311,748원 |
98% 0.5회 |
| 6개월 | 14건 | 304,457,143원 355,379,499원 |
107% 0.6회 |
| 12개월 | 32건 | 324,975,563원 366,379,267원 |
106% 0.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
