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사건번호 2019 타경 5887를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 5887를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2019 타경 5887 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 112동 18층1801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2021-07-29 () |
| 감정가 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,606,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,260,600원 |
| 청구금액 | 104,264,383원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-02-25 | 75,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-03-25 | 52,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-04-29 | 36,750,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-05-27 | 25,725,000 | 유찰 |
| 5 | 2021-06-24 | 18,008,000 | 유찰 |
| 6 | 2021-07-29 | 12,606,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구포동 528 | 37126.0 분의 26.887 | 26.887㎡ (8.13평) |
| 건물 |
구포동 528 | 18층1801호 철근콘크리트구조 | 59.982㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 구미시 구포동에 소재한 "성원아파트 제112동 제18층 제1801호" 단위세대로서, 주위 일대는 아파트, 주택, 상가 등으로 형성되어 있습니다. 위치/준공업지역/차량출입 가능/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구포동에 소재한 "성원아파트 제112동 제18층 제1801호" 단위세대로서, 주위 일대는 아파트, 주택, 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통인편 입니다. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층건물 중 18층 1801호로서, 사용승인일: 2000년 08월 22일. 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 바닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감. 창호 : AL새시 창호 입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 도시가스 보일러에 의한 난방설비 및, 급배수 및 제반 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비 등 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 10필지 일단의 부정형의 토지로 대체로 평탄한 아파트 건부지 입니다. [도로상태] 본건 서측으로 폭 약 15-18미터, 남동측 및 북도측으로 폭 약 7미터 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1): 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24),상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2015-02-02) 기호(2): 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2015-02-02) 기호(4): 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24),상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2015-02-02) 기호(3): 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02) 기호(5,6,9): 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24) 기호(7): 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02) 기호(8): 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24),상대보호구역(2015-02-02) 기호(10): 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-02) [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년1월19일 |
임차권설정 |
90,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2019년9월9일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2020년5월21일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2018. 1. 19. 제4626호 임차권등기명령 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 별지와 같음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/차량출입 가능/주차장/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
경상북도 구미시 구포동에 소재한 "성원아파트 제112동 제18층 제1801호" 단위세대로서, 주위 일대는 아파트, 주택, 상가 등으로 형성되어 있습니다. 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 1. 19. 주택임차권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2018. 1. 19. 제4626호 임차권등기명령" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 73건 | 115,287,671원 114,523,739원 |
96% 1회 |
| 6개월 | 116건 | 111,495,690원 104,212,920원 |
89% 1.4회 |
| 12개월 | 347건 | 100,857,349원 80,469,344원 |
74% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
