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사건번호 2019 타경 37903를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 37903를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2019 타경 37903 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 동을산리 151-7 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 284.4 평 |
| 매각기일 | 2021-04-01 () |
| 감정가 | 263,232,000원 |
| 최저입찰가 | 184,262,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (20%) 36,852,400원 |
| 청구금액 | 300,092,940원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-02-25 | 263,232,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-04-01 | 184,262,000 | 매각 |
| 낙찰가 257,925,000원 (98%) | |||
| 2021-05-07 | 기한후납부 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
동을산리 151-7 | 과수원 | 561㎡ (169.70평) |
| 동을산리 150-2 | 전 | 379㎡ (114.65평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 김포시 통진읍 동을산리 소재 "동을산리운동장" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 동을산리 소재 "동을산리운동장" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 및 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1: 삼각형 평지로서 현황 토목공사 된 나지상태임. 기호2,3: 사다리형 평지로서 현황 묵전 상태임. 기호4: 사다리형 평지로서 토목공사후 건물 건축중임.(후첨 사진참조) [도로상태] 기호1,2,4는 폭3-4미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호3은 맹지로서 인접토지를 이용하여 출입이 가능함. [토지이용계획] 기호1:계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> . 기호2:계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> . 기호3:계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> . 기호4:계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> . [제시외 물건] 후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 기호4지상에 건축중인 건물이 소재함. [공부와의 차이] 기호1,4는 지목이 과수원 및 전이나, 현황 기호4위 지상에 건물을 건축중인바 기호1,4는 토지조성공사 실시된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록3.은 맹지임 2021.3.26.자로 근저당권자 부천지구축산업협동조합으로부터 위 대신종합설비 대표자 하재우의 유치권권리신고에 대하여 유치권이 성립하지 않음을 이유로 "유치권 권리배제 신청서" 및 근저당설정 당시 건축물은 존재하지 아니하여 법정지상권 성립할 여지가 없다는 "사실확인서" 제출함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
경기도 김포시 통진읍 동을산리 소재 "동을산리운동장" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.3.15.근저당입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2021.03.26] 근저당권자 부OOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출[2020.08.20] 유치권자 하OO(OOOOOO) 유치권신고서 제출 [2021.04.05] 유치권자 대OOOOO OOO OOO 매각허가에 대한 이의신청서 제출 [2021.04.09] 유치권자 대OOOOO OOO OOO 유치권 일부 취하서(물건 2번만) 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 458,832,000원 359,703,667원 |
72% 1.7회 |
| 6개월 | 5건 | 334,827,200원 283,187,800원 |
86% 1.2회 |
| 12개월 | 17건 | 392,070,872원 441,692,276원 |
97% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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