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사건번호 2020 타경 11083를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 11083를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2020 타경 11083 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 양북면 어일리 950-2 |
| 종류/대상 | 토지(답) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 291.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-22 () |
| 감정가 | 46,176,000원 |
| 최저입찰가 | 11,087,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,108,700원 |
| 청구금액 | 9,446,132원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-02-23 | 46,176,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-03-30 | 32,323,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-04-27 | 22,626,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-05-25 | 15,838,000 | 유찰 |
| 5 | 2021-06-22 | 11,087,000 | 매각 |
| 낙찰가 12,100,000원 (26%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
어일리 950-2 | 답 | 961.987㎡ (291.00평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경상북도 경주시 양북면 어일리 소재 "남동마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능
[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 경주시 양북면 어일리 소재 "남동마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 무난시 됨. [이용상태] 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 답으로 이용 중임. [도로상태] 지적도상 맹지이며, 서측으로 폭 약 2미터의 도로가 형성되어 있음. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2012년4월27일 |
지상권
|
인수 | |
| 3 | 2015년7월22일 |
압류
|
말소기준 | |
| 4 | 2019년5월29일 |
가압류
|
14,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년11월7일 |
가압류
|
5,150,832원 | 말소 |
| 6 | 2020년3월31일 |
강제경매
|
말소 | |
| 7 | 2021년2월1일 |
압류
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2012.4.27. 제24778호 지상권 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1) 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수) 2) 선하지저촉감안평가. 3) 지적도상 맹지이며, 서측으로 약 2미터의 도로가 형성되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능
대상물건은 경상북도 경주시 양북면 어일리 소재 "남동마을" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 7. 22. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2012.4.27. 제24778호 지상권" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,446,132원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 178,480,506원 111,403,722원 |
66% 1.8회 |
| 6개월 | 89건 | 160,092,232원 102,969,923원 |
68% 1.7회 |
| 12개월 | 164건 | 152,468,033원 99,233,069원 |
67% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
