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사건번호 2020 타경 5121를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 5121를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2020 타경 5121 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 도산면 도선리 산142 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 9,644.9 평 |
| 매각기일 | 2021-03-29 () |
| 감정가 | 274,558,300원 |
| 최저입찰가 | 192,191,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,219,100원 |
| 청구금액 | 436,707,412원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-02-16 | 274,558,300 | 유찰 |
| 2021-03-23 | 192,191,000 | 변경 | |
| 2 | 2021-03-29 | 192,191,000 | 매각 |
| 낙찰가 278,825,900원 (102%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
도선리 산142 | 임야 | 11058㎡ (3,345.05평) |
| 도선리 산143-2 | 임야 | 9917㎡ (2,999.89평) |
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| 도선리 산144 | 임야 | 10909㎡ (3,299.97평) |
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| [감정평가 요약]
경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 "도선소류지" 남서측 인근에 위치/자연환경보전지역
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 "도선소류지" 남서측 인근에 위치하며,주위는 주로 임야인 국도주변산림지로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 공히 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. [도로상태] 일련번호1,2 : 북측 및 북동측의 일부 포장된 임도를 통해 접근가능함. 일련번호3 : 맹지임. [토지이용계획] 공히 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 임. [제시외 물건] 일련번호1 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 | 2013년3월22일 |
근저당권
|
546,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2013년3월22일 |
지상권
|
말소 | |
| 6 | 2019년7월15일 |
가압류
|
1,486,600,345원 | 말소 |
| 7 | 2019년12월17일 |
가압류
|
256,915,188원 | 말소 |
| 8 | 2020년3월12일 |
압류
|
말소 | |
| 9 | 2020년5월15일 |
임의경매
|
말소 | |
| 10 | 2020년7월7일 |
압류
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 목록1 제시외 분묘 소재함. 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 재매각 사건임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 자연환경보전지역
경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 "도선소류지" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2016.09.07.근저당권
목록2,3 2013.03.22.근저당권입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 22,587,567원 23,369,967원 |
130% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 22,587,567원 23,369,967원 |
130% 1회 |
| 12개월 | 8건 | 34,234,663원 24,105,863원 |
99% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
