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사건번호 2020 타경 4498를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 4498를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2020 타경 4498 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 446 |
| 종류/대상 | 토지(대지) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 239.9 평 |
| 매각기일 | 2021-06-24 () |
| 감정가 | 262,318,000원 |
| 최저입찰가 | 107,445,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,744,500원 |
| 청구금액 | 185,961,147원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-01-28 | 262,318,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-03-11 | 209,854,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-04-15 | 167,883,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-05-20 | 134,306,000 | 유찰 |
| 5 | 2021-06-24 | 107,445,000 | 매각 |
| 낙찰가 121,130,000원 (46%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
무릉리 446 | 대 | 793㎡ (239.88평) |
| 제시외건물 |
무릉리 446 | 조경수 및 과실수 | 약 80주㎡ (0.00평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "칠서IC" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/주차장
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "칠서IC" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌마을 주변 주택 및 농경지, 임야, 가든 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 영농차량 통행 가능하며, 제반 교통 및 영농교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 토지는 북측으로 하향 완경사지세이고, 2단 계단식으로 형성되어 있으며 지반은 보통시 되고, "주차장부지 및 전(조경수 및 과실수 식재)으로 이용중임. [도로상태] 동측으로 관습상의 농로와 북서측 인근 필지로 출입이 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한구역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. [제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2016년4월19일 |
근저당권
|
240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년4월19일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2016년7월18일 |
근저당권
|
65,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년10월23일 |
압류
|
말소 | |
| 6 | 2019년10월23일 |
가압류
|
25,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2019년11월21일 |
압류
|
말소 | |
| 8 | 2020년1월31일 |
가압류
|
180,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2020년6월9일 |
가압류
|
30,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2020년6월18일 |
임의경매
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말소 | |
| 11 | 2020년8월25일 |
압류
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 제시외 수목 포함. 토지 중앙 내에 소재하는 자연석 석축은 토지가격에 포함되었음. 공부상 ‘대’ 이나 현 ‘전 및 주차장부지’ 이용되는 것으로 현황조사됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장
대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "칠서IC" 남동측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.04.19.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2021.01.07] 승계인 농OOOOOOOOOOO 법원보관금계좌변경신청서 제출[2021.01.07] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 52,890,000원 37,521,400원 |
97% 2회 |
| 6개월 | 6건 | 47,266,167원 34,803,187원 |
100% 1.7회 |
| 12개월 | 8건 | 49,254,375원 30,896,515원 |
85% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
