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사건번호 2020 타경 11844를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 11844를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2020 타경 11844 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 연천군 청산면 대전리 산185 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 13,630.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-18 () |
| 감정가 | 1,904,324,800원 |
| 최저입찰가 | 1,333,027,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 133,302,700원 |
| 청구금액 | 50,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2021-01-15 | 1,206,522,800 | 변경 | |
| 2021-03-05 | 1,904,324,800 | 변경 | |
| 1 | 2021-05-14 | 1,904,324,800 | 유찰 |
| 2 | 2021-06-18 | 1,333,027,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,828,880,000원 (96%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
대전리 산185 | 임야 | 35247㎡ (10,662.22평) |
| 대전리 산185-1 | 임야 | 116㎡ (35.09평) |
|
| 대전리 235 | 전 | 3471㎡ (1,049.98평) |
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| 대전리 237 | 전 | 6224㎡ (1,882.76평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 연천군 청산면 대전리 소재 NRC연천사업소 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 NRC연천사업소 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 소재한 농촌지역으로 주위환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 기호(1): 부정형의 경사지로서, 소나무 등이 자생하는 자연림 및 골프연습장 허가를 득하고 부지 조성공사를 하다 중단후 복구한 임야(잡종지상태)입니다. 기호(2): 부정형의 경사지로 자연림입니다. 기호(3): 부정형의 경사지로 휴경지 상태입니다. 기호(4): 부정형의 경사지로 골프연습장 허가를 득하고 부지 조성공사를 하다 중단후 복원한 휴경지 상태입니다. [도로상태] 기호(1,4) 토지는 동측으로 아스팔트 포장 왕복 2차로와 접하고, 기호(2,3)토지는 맹지입니다. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역,농림지역,소로2류(폭 8M-10M)(접함),가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,배출시설설치제한지역(임진강유역)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,하천구역<하천법>입니다. 기호(2): 계획관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,배출시설설치제한지역(임진강유역)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,입니다. 기호(3): 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역(임진강유역)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 기호(4): 계획관리지역,소로2류(폭 8M-10M)(접함),가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역(임진강유역)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2019년7월23일 |
근저당권
|
480,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년7월23일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2019년12월13일 |
근저당권
|
360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년12월13일 |
근저당권
|
840,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2019년12월13일 |
근저당권
|
375,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2020년7월15일 |
강제경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각, 목록2.3. 맹지, 목록3.4.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/간선도로
경기도 연천군 청산면 대전리 소재 NRC연천사업소 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.07.23. 근저당권입니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,904,324,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2021.03.03] 채권자 강OO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 50,123,028원 35,028,748원 |
72% 1.3회 |
| 6개월 | 8건 | 53,002,576원 37,400,499원 |
68% 1.6회 |
| 12개월 | 11건 | 115,629,657원 71,814,676원 |
68% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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