홍성군 장곡면 신풍리 산88-10 토지(임야)경매

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사건번호 2020 타경 18029를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2020 타경 18029 (1)

소재지 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산88-10

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,852.5 평

매각기일 2021-05-25 ()

감정가 41,643,200원

최저입찰가 14,284,000원 (감정가의 34%)

입찰보증금 (10%) 1,428,400원

청구금액 10,805,933원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2021-01-05 41,643,200 변경

1 2021-02-09 41,643,200 유찰

2 2021-03-16 29,150,000 유찰

3 2021-04-20 20,405,000 유찰

4 2021-05-25 14,284,000 매각

낙찰가 18,899,000원 (45%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신풍리 산88-10 임야 6124㎡
(1,852.51평)
박형균지분 4분의 1 전부

[감정평가 요약] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약2m의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(900㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

지분매각이며 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한함. 분묘의 소재여부는 추후 별도의 확인을 요함.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 남측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.07.자 가압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,643,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,805,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 51,970,000원
30,112,500원 59%
2회

6개월 3건 42,828,833원
22,245,000원 48%
3회

12개월 17건 66,824,831원
47,807,551원 62%
2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2020 타경 18029 (1)
소재지	충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산88-10
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,852.5 평
매각기일	2021-05-25 ()
감정가	41,643,200원
최저입찰가	14,284,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 1,428,400원
청구금액	10,805,933원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2021-01-05	41,643,200	변경
1	2021-02-09	41,643,200	유찰
2	2021-03-16	29,150,000	유찰
3	2021-04-20	20,405,000	유찰
4	2021-05-25	14,284,000	매각
낙찰가 18,899,000원 (45%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신풍리 산88-10	임야	6124㎡ (1,852.51평) 박형균지분 4분의 1 전부
[감정평가 요약] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. [이용상태] 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약2m의 비포장도로와 접함. [토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(900㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
지분매각이며 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한함. 분묘의 소재여부는 추후 별도의 확인을 요함.


물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.07.자 가압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 41,643,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,805,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	51,970,000원 30,112,500원	59% 2회
6개월	3건	42,828,833원 22,245,000원	48% 3회
12개월	17건	66,824,831원 47,807,551원	62% 2.5회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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