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사건번호 2020 타경 10501를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 10501를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2020 타경 10501 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 화순군 사평면 대곡리 59 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 268.9 평 |
| 매각기일 | 2021-06-16 () |
| 감정가 | 8,890,000원 |
| 최저입찰가 | 3,186,000원 (감정가의 36%) |
| 입찰보증금 | (10%) 318,600원 |
| 청구금액 | 47,099,580원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-12-30 | 8,890,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-02-10 | 6,223,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-03-24 | 4,978,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-05-04 | 3,982,000 | 유찰 |
| 5 | 2021-06-16 | 3,186,000 | 매각 |
| 낙찰가 3,511,000원 (39%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
대곡리 59 | 전 | 889㎡ (268.92평) |
| [감정평가 요약]
화순군 사평면대곡리 대원동마을 남동측 근거리에 소재하며,주변은 위치/계획관리지역/차량출입 불가
[위치/주위환경] 화순군 사평면대곡리 대원동마을 남동측 근거리에 소재하며,주변은 전,임야등이 소재한 농촌산림지대임
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하고, 대중 교통상황등은 보통이하임
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 묵전.및 일부묘지임.
[도로상태] 맹지임 [토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> [제시외 물건] 본건지상에 분묘 소재함 [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2020년8월19일 |
강제경매
|
말소기준 | |
| 3 | 2020년9월25일 |
가압류
|
6,162,135원 | 말소 |
| 4 | 2020년10월13일 |
가압류
|
5,684,490원 | 말소 |
| 5 | 2020년11월3일 |
압류
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음 |
| 주의사항 |
| 연고 미상의 분묘 소재함, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 불가
화순군 사평면대곡리 대원동마을 남동측 근거리에 소재하며,주변은 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.8.19. 경매개시결정입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 5,146,725원 6,045,250원 |
122% 0.5회 |
| 6개월 | 9건 | 7,490,739원 6,977,111원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 37건 | 18,572,209원 18,635,640원 |
97% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
