[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "도척면 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 본건 기호1 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 본건 기호3 토지는 동측 하향 완경사에 기호1 대비 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 기호1 및 기호3 공히 공장 및 사무실 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복3차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 및 기호3 공히 : 계획관리지역, 문화재보존영향 검토대상구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호1 및 기호3 지상에 제시외 조경수 등이 소재하며, 기호1 지상에 비닐하우스 (철파이프조, 보온덮개지붕) 1동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 기호1 및 기호3 지상에 콘크리트 및 아스콘바닥포장, 조경석 및 일부 잔디식재, 펜스, 자바라 대문, 석축 등이 소재하나 토지와의 관계 및 시장의 거래관행상 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구류 등은 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 기호2: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서(사용승인 2013.02.07.)
외벽 : 전면 석재붙임 마감, 측ㆍ후면 미장스톤 마감 등,내벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감, 벽지 및 타일마감 등,창호 : 알루미늄 샷시 및 PVC 창호 등임.
기호4: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬라브지붕 및 판넬 지붕 단층 건물로서(사용승인 2012.05.14.)
외벽 : 판넬 마감 및 몰탈 마감 등,내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등,창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 조사시점 현재 기호2는 공장 및 기숙사 등으로 이용 중이며, 기호4는 공장 등으로 이용중임.
(후첨 건물개황도, 사진용지 등 참조)
[설비내역] 기호2 : 전기, 위생 및 급배수시설, 일부 LPG 보일러에 의한 난방 (점유자 탐문), 화재 감지기, 공동현관 출입통제시스템 등 되어 있음.
기호4 : 위생 및 급배수시설, 기본적인 전기설비가 되었으나, 조사시점 현재 전기가 차단된 것으로 탐문됨.
[부합물/종물] 기호2 : 지하층 전체 (철근콘크리트구조, 약 495㎡, 창고 등) 및 옥상위 세탁실 (판넬조 판넬지붕, 약 4㎡) 소재함.
[공부와의 차이] 기호2 건물의 지하층은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 미등재 상태임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 평가시 제시외 관정 및 수변전설비 등은 건물의 효율적인 사용과 경제적 가치를 유지하기 위한 부대설비로서 건물 가격에 포함하여 평가하였으며 기호4의 제시외 호이스트는 이동성 등을 고려하여 평가에서 제외하였으니 관련업무시 참고하시기 바람.
1) 위치 및 부근의 상황="토지" 감정평가요항표 참조 2) 토지의 상황="토지" 감정평가요항표 참조 3) 건물의 구조 및 현상="건물" 감정평가요항표 참조 4) 기계/기구의 현상=영수증 등에 사용되는 특수용지(감열지) 생산을 위한 기계기구로 탐문되며, Cutting M/C, 윤전기 등 국산 및 수입기계로 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=본건 기계기구와 관련하여, 채권자측 관리인의 안내에 따라 의뢰목록상의 기계기구를 육안으로 확인하였으며, 의뢰목록 대비 구조, 규격, 형식, 제반자료, 담보물표시번호 확인, 구두조사 등을 통하여 동일성이 인정되는 기계기구로 판단되어 정상 평가하였으며, 정확한 동일성 여부에 대해서는 재확인이 필요하며, 기계기구 목록 3번의 사출성형기는 현황‘소재불명’인 것으로 탐문되어 평가에서 제외하였으니 관련 업무시 참고 하시기 바람.